3月18日，南沙挂出一宗位于黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处的商住用地。宗地分为5个小地块，总占地面积160626㎡，计容建面679436.5㎡，起拍总价48.593亿元，折合楼面地价9863元/㎡。

出让资料文件显示，该地块将采取限地价、竞自持、摇号的竞价方式，挂牌出让价格设定最高限制地价为704598万元。竞买申请人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇大井村村民委员会签订开发协议。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

另外，竞买申请人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，大井村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

同时，还须在用地范围内配建18.6752万㎡复建安置房【含旧村复建住宅16.3156万㎡（含公配），统筹旧村复建商业物业2.3596万㎡】，由黄阁镇大井村按规定的建设费用成本价回购，专项用于大井村旧村庄改造工程。在合同约定上，要求完成拆迁时间是5年内。

据悉，在3月9日，广州公共资源交易中心发布了南沙大井村的招标公告，据悉这是进入3月以来，南沙第4条旧村改造迎来新动态。大井村改造范围69.84公顷，总改造金额31.22亿，本次公开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议于 2020年5月10日揭晓。

南沙大井村位置示意图

据介绍，南沙大井村改造范围北至大塘村界，西至庐前山，东至大山乸，南至麒麟新城三期，共69.84公顷。同时，本次项目中旧村须与留用地统筹开发，旧改房源18.6751万㎡将在留用地中调剂解决，合作企业必须承担留用地中旧改房源建设成本。

目前，村内居民1941户，户籍人口5590人。该村建筑总量1795套，具体为现状村民住宅1770栋，集体物业23栋，国有建筑2栋：

1.有证村民住宅1150栋，现状建筑面积216568.97㎡，证载建筑面积98336.42㎡；

2.无证村民住宅620栋，现状建筑面积125398.28㎡；

3.无证集体物业23栋，现状建筑面积12821.91㎡；

4.国有建筑2栋，现状建筑面积17803.88㎡，证载建筑面积16990.35㎡。

值得注意的是，早在去年9月，南沙大井村的改造规划已经出炉，主要有：

1.用地布局及建筑限高的调整

原先的村庄建设用地和部分原商业用地调整为宅地，片区内建筑由原先的最高60米，调至居住用地最高120米，商业用地最高140米，此外还新增或扩宽局部道路。

2.增设教育配套

将现大井小学由18班调整为45班的九年一贯制学校，还新增一处54班九年一贯制学校和两所幼儿园。

从地理位置看，大井村毗邻地铁黄阁站，离比较繁华的蕉门比较近，周边一手房价为“2万字头”（详见下表），未来大井村旧改完成后，相信会为该片区带来较大的住宅物业供应。

来源 | 羊城派综合广州房博士、广州地产派等资讯平台
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