2020年已经来到了三月，受疫情的影响，今年楼市的成交与往年大不相同，广州各大热门置业板块表现如何？

哪个板块卖得最好？

据克而瑞数据显示，今年1-2月份广州一手住宅成交套数前十的板块，除了荔湾区广钢板块与老芳村板块外，其余基本都位于外围区域，其中增城区是大赢家，共有三个板块进入前十。南沙次之，有两个板块进入前十。

今年前两个月最能“卖货”的知识城板块，从规划之初就备受关注，其房价在黄埔区各板块中也一直处于“洼地”，较受刚需买家欢迎。

Top2的新塘板块，是增城离市中心区最近的一个板块，也是增城房地产最先崛起的板块，多年来成交量一直位居各大板块前列。

与新塘板块多盘卖货多点开花不同，Top3的金洲板块作为南沙热门置业区域之一，其特点在于区域内的成交量是靠单个成交大盘撑起的。前两个月共成交一手住宅390套，其中243套来自体量超大的南沙滨海花园，占比约62%。

值得一提的是，进入榜单的10个板块中，有2个板块属于0供应状态；此外，仍有5个板块的供求比小于1，其中知识城板块供求比最失衡，仅为0.28。

哪个板块卖得最贵？

仅成交12套的泛珠江新城板块，成为今年前两个月成交均价最高的板块，成交均价高达10万＋。第二名的淘金板块，仅成交了3套，成交均价约9.2万元/平方米，成交主要来自区域内的淘金峯璟 。Top3的天河公园板块，成交了7套，全部来自臻林。

成交均价前十的板块基本被天河、越秀、海珠、白云四区包了，其中天河、越秀两区各占三席，海珠、白云两区则各占两席。值得一提的是，天河、越秀与海珠三区上榜的板块，今年前两个月的一手住宅供应均为0。

哪个板块涨幅最大？ 

涨幅Top10中的前三名，白云区独占两席，涨幅均超过150%，分别是金沙洲板块与同德围板块。

其中的金沙洲板块，去年同期的成交均价尚未破万，今年突破“2万字头”，但别误会，其实该板块并不是真的涨幅如此大，而是因为去年前两个月，该板块成交的均为保障房项目，因此整体均价才会低于万元，事实上，对比去年全年该板块2.3万元/平方米的均价来说，该板块目前的房价只能说保持稳定而已。

Top2的南洲板块，去年前两个月的成交量同样仅由一盘撑起，为盛景家园（改名前为罗马家园），去年受双合同影响，其网签均价仅为2万元/平方米，因此拉低了板块的整体房价，如今该楼盘已经售罄。

外围区域方面，在多项规划利好的影响下，南沙明珠湾板块涨幅53%。

哪个板块套均价最低？

对于买家来说，买房看总价比看单价更有参考意义，在全市范围内，哪些板块是预算不多的刚需买家可以考虑的呢？

从目前全市的成交状况来看，全市价格低洼的板块主要集中在从化、花都、南沙和增城等外围区域。

但近年来外围区域有各种规划、地铁等利好支撑，房价在逐步上升，刚需的入市门槛也在逐渐增高。可以看见，榜单中剔除了一些冷门（成交量小于10套）板块后，广州就没有套均价在100万元以内的板块了。

从单价上看，上榜板块基本都已经突破万元，其中增城的潭派-小楼板块及从化的温泉镇板块单价最低，在1万-1.1万元；此外，单价在1.5万元以下的还有增城的石滩板块、花都的新机场板块以及从化的太平镇板块。

以下是全市各大板块最新报价——

来源 | 克尔瑞广州区域
责编 | 冯茵