200万元的置业总预算，该选增城新塘还是黄埔知识城？ 

问题1：你有没有广州限购区的购房资格？

大家都知道，黄埔中新知识城和增城新塘板块最大的区别就是：一个是限购区，一个是非限购区。

所以，有没有名额至关重要。如果你有名额，我们才能进行下一步的分析，你要是连名额都没有，那你就无所谓纠结了，只能选择新塘。

问题2：你是买来自住，还是买来投资？ 

在有名额的情况下，你还得考虑买来自住，还是买来投资？

如果是买来自住的话，那等会再来进行分析和对比。但你若是买来投资的话，短期内买新塘可能会更好一些；长远来看，却是知识城的投资潜力更大一些。

因为，中新知识城不论是在规划定位上，还是产业进驻上都比新塘要强，未来更有想象空间。

问题3：买来自住，又该怎么判断？

当然，如果是刚需一族买来纯自住的，那还要从以下几方面来进行考虑和对比。

1.你在哪里上班？生活圈子在哪里？ 

既然是买来自住，那么，首先要明确夫妻二人的工作地点，遵循就近原则买房。

比如，你在珠江新城上班，那选择新塘会更好一些，但如果你是在科学城或者知识城附近上班，那当然首选知识城的房子了，毕竟上班方便嘛。

当然，不排除有的人属于自由职业者或者新类种职业，没有固定的上班地点，这类人群就需要根据自己的生活圈、交际圈来选择房子。

比如，你的客户、朋友基本都在市区内，那你还是尽可能选择距离市区更近一点的新塘。

2.自驾还是地铁，通勤时间要多久？ 

另外，作为一名刚需客，买房时还得充分考虑通勤时间。最简单的办法就是以珠江新城为圆心，优先选择通勤时间更短的楼盘。

以地铁通勤时间为例，从珠江新城站出发，到中新知识城板块的何棠下站，需要65分钟，而到新塘站约需51分钟。

所以，在通勤时间上来看，选择新塘要比中新知识城好。

3.家里几口人？房屋面积大小是否有要求？

当然，买房时你还要考虑自己家里有几口人，房子需要买多大？

据安居客数据显示，截至2月29日，新塘二手房均价为16339元/㎡，按照总价200万元来算，可以买到一套122㎡的大四房。

但要是选择中新知识城板块的话，则只能买到一套约96㎡的三房单位，因为2月知识城二手房单价已经达到20738元/㎡。

所以，要是家里人口多，想买大一点的房子，那选新塘会更好；如果家里人少，买套约90㎡的房子就够了，那选知识城也可以。

4.对居住环境有何需求？

另外，由于很多人的习惯以及爱好都不同，所以，对居住环境的要求也不同。

相比之下，新塘烟火气息较浓，而中新知识城就是一个全新的新城，只有高楼大厦。

所以，选择哪里，终究是看你个人喜欢。

来源 | 广州房产
题图 | 羊城晚报资料图
责编 | 冯茵