“200万元总价，在广州买哪里好？”从广州一房地产专业机构调查的数据看，目前，广州约有15个一手楼盘可满足上述购买需求，这些楼盘大致分布在黄埔、增城、南沙等区。其中，增城的主要集中在朱村一带，南沙则主要集中在黄阁，而黄埔只有知识城的楼盘能够符合条件。

这些楼盘大部分只有最小户型是符合上述预算范围，像滨海新城、保利中海金地·大国璟等户型较多、价格又比较低的楼盘才有这样的选择。对于刚需买家而言，可以优先考虑紧凑、实用户型。除此以外，买家在购买这些物业时，还需考虑哪些因素？

通勤时间

交通是否便利，是大部分刚需优先考虑的因素之一。

但是，每个人的生活圈子都不同、工作地点也不同，对距离是否偏远的概念也会不一样。在这里，我们以珠江新城为出发点，对比各楼盘的通勤时间。

从驾车时长看，这些楼盘到珠江新城的通勤时间大概在41-74分钟。知识城、南沙大部分楼盘要比增城的楼盘更靠近珠江新城，通勤时间可缩短5-20分钟。

或许有人会问，为什么不考虑地铁？说实话，以上大部分楼盘都存在同一个问题：即便周边有地铁，但楼盘距离地铁站都在1公里以上，甚至部分会远至2公里以上。这就意味着，未来肯定要通过公交/楼巴+地铁的形式通勤。

就拿最靠近地铁站的科慧花园来说，步行至地铁站，通过21号线换乘5号线，到珠江新城地铁站要1小时以上。换言之，若在珠江新城上班，200万元以内预算的楼盘，搭乘公共交通，1小时以上的通勤时间是跑不了的。

所以，不管从交通，还是限购区升值空间＞不限购区来看，通勤时间优势知识城、南沙＞增城。

具体到各区，买家可以如何选，一下是地产专家的意见。

黄埔知识城

我们先来看看黄埔知识城的两个楼盘：保利拾光年、万科幸福誉（五期）。它们只是一路之隔，地段、交通、环境、外在配套基本相差无几。

不同的是，保利拾光年的户型为75㎡三房、85㎡三房带主套、95㎡四房，且每个房间都带有飘窗；而万科的户型为78㎡三房、85㎡三房、95㎡四房。在实用率和户型设计上，保利拾光年均略胜一筹，即：保利拾光年＞万科幸福誉（五期）。

南沙

上述这些楼盘中，地产专家的推荐排序是：金科·集美御峰＞滨海新城＞万科海上明月＞中海熙园＞南沙保利城＞时代绿庭山语＞美的云筑。

推荐理由是：金科集美御峰驾车至4号线黄阁汽车城站大约8分钟，小区密度为2，交楼标准较高，带智能家居，居住体验较舒适；而位于金洲板块的滨海新城，楼盘体量较大，自带学校配套，距离金洲商圈、金洲地铁站大约3公里左右，户型赠送的面积较大。

万科海上明月周边无地铁，目前生活配套设施比较缺乏，但胜在户型设计较好，是此次统计数据200万元预算内唯一能买到复式四房的楼盘；中海熙园，离庆盛高铁站约10分钟车程，自驾车到珠江新城距离较近，周边的教育配套较为丰富，小区为叠院+洋房设计，交楼标准使用的产品均为一线品牌。

增城

增城上述楼盘，地产专家的推荐排序是：科慧花园＞保利中海金地·大国璟＞实地·广州蔷薇花园＞广州增城万科城＞华润置地润悦＞中铁·诺德名著＞凯德·万黛。

其推荐理由是：在此次统计的15个楼盘中，科慧花园距离地铁站最近，与21号线凤岗站的距离仅几百米。目前，周边商业配套较为缺乏，但规划有地铁、小区自带shopping mall。

保利中海金地·大国璟离地铁钟岗站1.8公里，楼盘以清晖园为原型打造的园林较有特色，其最大的亮点是小户型，72㎡有三房。

实地·广州蔷薇花园离地铁21号线钟岗站车程约6分钟，教育配套较好，规划引进华中师范大学附属广州增城实验学校。

万科城周边无地铁规划，但胜在位处增天高速出口，交通较为便捷。而且，社区内规划有6000㎡商业街区、大型图书馆，还引进了公立的广附实验小学。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 邓伟东