文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

随着疫情的好转，广东省住房和城乡建设厅近日发布了《广东省住房和城乡建设厅关于全力支持企业复工复产的通知》，近期也有不少现场售楼部陆续开放。

为了避免看楼者出现互相传染的状况，新开放的售楼部会采用严格的防疫流程，有的还需预约一对一看房服务，有的每天仅限几个固定场次错峰看房。

售楼部和地产中介地铺陆续重新开门，消费者这时候出门看楼划算吗？

3月房贷利率下调是大概率事件

此前有地产专业机构的统计数据显示，过半购房者都选按揭买房，因此，房贷利率的高低对楼市影响深远，而3月份的房贷利率有极大的下调可能。因此，现在看楼是个不错的时机。

LPR（贷款市场报价利率，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率）在经历2019年11月、12月及2020年1月持续三个月保持不变后，于2月20日再度下降，广州中原研究发展部认为，这反映降息通道开启。

其中，1年期LPR较1月前值大幅下降10个基点，降幅创新高，反映宽松力度加大。5年期LPR较1月前值下降5个基点，可预判为3月1日起房贷利率大概率会跟进下调，购房者置业成本将进一步下降，这或将提振市民的购房积极性，促进楼市逐步回归正常。

土地市场遇冷却未停摆

土地市场的走势一向先于房产市场。今年2月，广州的土地市场虽然出现了少部分土地终止和推迟出让的情形，但并未因疫情而完全停摆。2月至今已有多宗土地成功出让，反映市场活力仍在。3月将有多宗“明星地块”推出，届时若能成功交易，将更能提振市场的信心。

此外，根据广州中原地产的数据检测，自2月17日起，广州商品房新批预售已恢复，预计3月会明显增强，新增供应的增加，有望推动一手房市场尽快复苏。

实际上，若是没有新冠肺炎这一黑天鹅事件，广州楼市2020年的开局原本不差。受去年年底多个区域局部放松住宅限购影响，阳光家缘的网签数据显示，2020年为近5年网签量第二高的“春节月”，表明今年房产的整体购买需求比较旺盛。

优惠较多，目前或许是购房好时机

与此同时，因为疫情给楼市造成一定打击，2月份广州楼市商家推出的各种购房优惠较多。因此，广州中原研究发展部分析认为，目前是一个高性价比的购房好时机：广州并非重点疫区，随着复产复工的推进、政府各项政策的支持，预计广州楼市不会有大幅波动，被疫情影响的购房空窗期或只持续到6月。因此，最佳时机会出现在3-4月份，其次是5-6月份。

其中，由于一手房的交易环节较二手房简单，加上房企迫于各方面的压力，会加大力度促销，预判一手房市场的复苏时间会比二手市场快，3-5月一手房或是市场成交主力，高性价比盘源或将扎推入市。置业者可把握当前线上看房优惠大的时机，比较清楚后再入市。

当然，也有行家对此持保留意见，某小型地产中介公司的总经理张先生认为，如果持观望态度的买家较多、开发商的资金压力较大，那么楼价可能还有进一步下探的空间，若这种情况出现，可能年中才是更佳置业期。

这些“硬刚需”买家宜早入市

有一部分“硬刚需”买家则宜早点入市。比如说，今年有孩子即将入读小学学区房的买家。受时间限制，这种特殊需求既然无法完全避开疫情，买楼宜早不宜晚。这一人群如果3月之后才入市看楼，往往到5月小学报名时还难以办好相关的购房手续、申报入学，而且越晚行动会越被动。

最后要提醒一句，无论遇到多么笋的楼盘，出门看楼前，一定要做好自身防护措施：戴好口罩，少与陌生人近距离接触，回家后马上洗手、换掉外衣并彻底淋浴。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派
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