买房这件事儿吧，就跟看抖音学做饭一样，貌似一看你就会，其实一做你就废。
比如，下面这三位朋友就是一个典型的失败案例。
究竟怎么一回事儿呢？我们一起来瞅瞅！
首套自住房，买了公寓
前两周，一位粉丝来咨询我买房问题，她说，“我跟我老公都是广州本地人，父母均有房，但我们想买个房一家三口住，从学位、工作各方面考虑，选择天河区是比较合适的。由于去年房价比较高，我们两人也不太想供房，所以，做了个不太明智的决定，在天河北一次性付款152万元买了套商用公寓，估计当时脑子进水了，只考虑到公寓地段较好，但其实公寓不能自住，估计过一个月收楼返租给酒店，大概一个月租金有4600元左右。”
我问：“那你现在手里还有钱吗？有多少呢？”
对方却回答：“我们两个人，都有住房公积金，加起来大概有20万元左右，且具有首套房名额，两人加起来的月公积金存款大概8000元左右，但手上基本没有首付钱，两人工资收入加起来也只有2万多元。”
我说“如果你们想买房的话，那前提也得有首付才行呀！”
听完后，她十分懊悔：“哎，谁知道当时我们在想什么，怎么就把钱拿去一次性付款买套公寓呢！”
笔者与粉丝聊天截图
看到这里，可能有人会质疑我说：为什么首套房买公寓，就是错的呢？
不知道大家怎么看，反正笔者是这么理解的：
其一、首套房买了公寓，虽然说不会影响你的购房名额，但是，会用掉你几乎所有的积蓄，你想在短时间内再买住宅，几无可能，这会让你错失很多买房的机会。
其二、公寓只适合单身白领，或者都市小情侣居住，尤其是那些刚毕业不久的小青年。如果你不是不婚族或者丁克族，那我还是建议你还是买住宅吧，因为结了婚，有了孩子，住在公寓里是不现实的。
其三、公寓为商业用水用电，还不通气，生活成本高。
其四、公寓产权一般仅40年，比住宅少30年，而且没有学位，升值潜力远不如住宅。
其五、公寓二次转手时，税费高，不容易转卖。
所以，在笔者看来，首套房选择买公寓，那就是一个错误的案例。
在市中心上班，却把房子买在郊区
同样，作为一名刚需客，自己在天河上班，却把房子买在了增城，这何尝不是又一个错误的买房逻辑呢？
笔者与粉丝聊天截图
从上面截图可以看到，这位网友自己在体育中心上班，老公在大塘上班，首套自住房却选择了增城，一个连地铁都没有的楼盘。
最让人头疼的是，买房后，她依旧没能解决自己的住房问题，还在继续租房住，一边还着3000元的月供，一边交着3000元的租金。
所以，她想着重新再买一套，可是，手里却没有钱了......
写到这里，我猜，又有一些买了增城的人想骂我了吧：“在天河上班，买增城怎么了，不是有21号线吗？谁不想住市中心啊，但我买不起啊！”
NO，NO，NO！这不是理由，其实，你也买得起市中心的房子，比如老破小，只是你不喜欢，不愿意罢了！
在笔者看来，如果你买的这套房是首套房，并且用来自住的话，那么请坚持“能买配套有多完善的就买多完善的，能买离市区近的，就绝不买离市区远的，哪怕是套老破小，也比郊外大三房好！”的观点去买。
毕竟，你买的是首套房，而且是买来自住的，所以你必须考虑生活配套、交通出行等问题。要是买了房子，还依旧要租房住，那么，请问，你买这套房子的意义在哪里？
所以，请别把名额浪费在了一个大郊区的房子上。
当然，如果你买的不是首套房，而且不用来自住，那买得再远也没关系。你只需考虑，这个片区规划好不好，未来是否有地铁开通、周边是否有好的学位。因为这些条件都能决定你这套房子未来的升值空间。
投资考虑，去郊区买了套大别墅
而第三种错误的买房逻辑，笔者认为是“考虑投资，却在广州郊区买了套大别墅”。
说真的，如果你是那种很有钱、市中心有1套房或者有多套房的人，那你去郊区买一套大别墅自己住，享受生活，我觉得一点毛病都没有。
但你若是考虑投资，考虑升值，而跑去增城、从化一些很偏僻的板块，买一套大别墅，那我真的觉得你的脑子进水了。
而有意思的是，笔者就认识这么一位朋友，我们暂且叫她C姐吧。
C姐，是一位外地人，目前她在天河上班，在市区也有1套小房子（老破小），但因为面积不大，住起来憋屈，然后考虑到自己有车，于是2年前，兴致匆匆地跑去从化买了一套大别墅，还是毛坯房。
她说，这套房一来是买来自己住，也就是周末的时候过来住一下，二来是考虑投资，想着等它升值后，再卖掉，去市区换套大房子。
讲真，这种买房逻辑我是捅破了鼻孔也想不通，但C姐就是这么考虑的。
原生态的从化
然后，她还花了大价钱，把别墅装修得漂漂亮亮的，心想，把钱用在装修上，也不亏，卖房子的时候可以把成本加在房价上。
然而，她怎么也没想到，现在想卖房子了，房价不仅没涨还跌了，挂了半年仅有1位买家来看房，结果人家，说她装修风格太老气，价格都没还，就走了......
现在，一提起这事儿，C姐就气得脸红耳赤！
从化航拍
为此，笔者要在这里给大家两点建议：
①如果考虑投资，那就别去买郊区别墅了，它虽然“仙气”很足，资产属性却很差。大多数的郊区别墅，升值潜力都很弱，甚至连普通住宅都比不过，而且面积越大，税费越高，购买人群也很有限，因此，转手特别难。
②如果考虑持有几年就抛售，请别花太多钱去装修，很可能，因为你的装修风格，让它一直卖不掉。
最后，问大家一句：你们觉得，还有什么买房逻辑是典型的脑子进水？
来源 | 广州房产
责编 | 梁栋贤
