文、图/羊城派记者 陈玉霞

受春节和新冠肺炎疫情影响，1月份广州二手楼市成交表现平平。

广州中原研究发展部数据显示，1月份广州二手住宅（不含南沙、从化）中介网签量为3101宗，较去年12月同期（4572宗）环比下滑32.2%，同比去年春节月（3132宗）微跌0.9%。

价格方面，1月二手网签均价继续保持平稳，并未因春节假期而出现明显波动，为27435元/㎡，环比基本持平。

春节前两周周均网签过千套，远胜去年同期

中原地产人士介绍，1月二手市场成交以春节假期为分水岭，整体表现为“冰火两重天”：

春节前两周，广州二手市场需求表现活跃，上门客亦明显增多，同比去年春节月同期数量增加超2成。

主要由于两方面原因：

一方面，前段时间政策利好小礼包的不断出台刺激，广州楼市回暖基础逐现，交投环境有所升温，市场整体成交向好；

另一方面，不少刚需客户担心业主趁着小阳春的节点上调楼价，因此抢先在春节回乡前把握“上车”时机，入市热情较高。前两周内，周度成交维持在1100宗的相对高位水平，成交量明显优于去年春节月同期（500-800宗）。

但步入春节假期后，受到“业客回乡+疫情”的双重影响下，二手楼市“急冻”，成交出现急剧下滑，2020年1月24-31日（除夕至初七），广州二手中介网签宗数仅为2宗，在疫情影响下，预计该趋势将持续影响一段时间，2月份成交或将难有起色。

刚需房源需求活跃，成交占比明显上扬

从中原成交统计可见，低总价小户型房源成交占比提升明显。

1月总价在200万以下的二手户型成交占比高达27.4%，环比上月增加5.2%，是成交量最大的户型，详见下表：

广州中原研究发展部认为，刚需产品成交活跃，一方面，部分刚需客户唯恐业主在3月小阳春提价出售，加上面临迫切的结婚生子、购房自住、置换等现实需求，因而加快入市步伐；

另一方面，部分高价板块如珠江新城、滨江东等板块客户压价现象明显，而业主接受意愿底，放盘不积极，从而导致整体高价房源成交占比回落。

该行预计，受此次疫情影响，广州二手楼市在第一季度内的成交都将受到重创，2月份成交量或将创近几年来的新低。

但该行也认为，目前广州楼市基本面向好，政策调控亦出现“小松绑”，客户入市热情明显升温。

因此，若4-5月份疫情有所好转，届时大批被积压的购房需求将被释放，广州二手楼市成交或将迎来一波爆发期，月度成交量有望冲至10000-11000宗左右。

(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城派
责编 | 詹青