文/图 羊城派记者 梁栋贤

买卖不成，若是买方反悔，定金归卖方所有；若是卖方反悔，要双倍返还定金——这是大家都知道的规矩。

不过，有人买卖不成诚意金却未获得任何赔偿，这究竟是为什么？

明明谈好了，业主却反悔

张某通过中介公司看到一套二手房，随即通过中介公司联系看房并达成购买意向，当天向中介公司支付了5万元诚意金。

但是，当中介公司联系卖方、确认房屋买卖事宜并转付诚意金时，卖方反悔，以家庭意见不统一为由拒绝卖房。无奈，中介公司只得通知张某，居间不成功，卖方不肯卖房，请他另换其他房屋，或取回诚意金。

但张某认为，买卖不成，中介公司应承担违约责任。

经多次协商，张某与中介公司未取得一致。张某把中介公司告上法院，要求中介公司按照“定金罚则”承担赔偿责任。法院一审判决驳回了张某的赔偿请求，张某上诉后，二审依然维持原判。

居间方不能替买卖方承担成交义务

这类纠纷有一个共同特征：买方和居间方在认识上存在差异。

买方认为，既然与中介公司签订居间合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的诚意金或预付了部分房款，最后却未能买到房子，这就是中介公司违约。

即买方误认为中介公司必须居间成功，否则违约。这多是由于房价上涨，买方买房不成，心理难以平衡引起的。

实际上，买卖双方并未签订合同，少了这样一份重要的书面文件，这样的主张法院自然不能支持。

值得注意的是，居间服务是信息服务和媒介服务，居间服务最显著的特征是“居间性”。

即居间人不是买卖双方任何一方的代理人，不能决定买卖最后能否成功，当然也不能承担买卖双方任何一方的权利或义务。

当然，若居间不成，根据我国《合同法》的规定，中介公司不得向委托人收取报酬。居间活动的商业风险依法由居间人自行承担。

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来源 | 羊城派
责编 | 詹青