同样是600多万元,选星河湾平层还是凤凰城别墅?
2020-01-16 20:00 羊城派 原创
标的都带有租约

文/图 羊城派记者 陈玉霞(除署名外)

市价7折!星河湾五房605万元起拍

标的:广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋1座1301房

概况:建筑面积约259.5㎡,起拍价约605万元,有证,不交吉

网上竞拍时间:2020年2月3日10时-2月4日10时

点评:星河湾是广州知名高端社区,小区环境优美,配套比较完善,社区内有番禺执信中学、执信附小及灵格风幼儿园等,交通通达性较高。

星河湾星座定位高端 图/评估公司提供

将拍标的位于一线临江的星座组团内,是一栋总高18层的电梯楼,为南北向大四房两厅(带两个套房),户型设计大气,带有入户花园、南北向两个大阳台,两个套房面积都达28㎡左右。

目前,星座组团与标的类似的单位有几套正在放盘,放盘价在860万-900万元之间,标的起拍价相当于市价7折左右,有一定的价格优势。

标的带租约按现状拍卖,法院不负责清场交付。

该房产租期至2020年11月4日届满,租赁期届满前买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退,租赁期限内的租金(每月租金1.1万元)已全部用于冲抵被执行人拖欠承租人的借款。承租人可按照《拍卖须知》相关规定申报预先购买权。

市价6.5折!凤凰城别墅687万元起拍

标的:广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤雅苑三街110号

概况:建筑面积约353.9㎡,起拍价约687万元,有证,不交吉

网上竞拍时间:即日起至2020年1月19日10时

点评:碧桂园凤凰城是广州东部的大型地标式居住社区,经过20年的发展,小区配套已经比较完善,社区内设有交通中心,每天有楼巴往返天河等区。

碧桂园凤凰城规模大,生活氛围成熟

标的所在的凤雅苑位于凤凰城东北角,相对来说更邻近TOD新塘站。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

标的为一栋北向别墅,总高5层,楼龄约14年。目前二手市场上类似单位放盘量较少,评估公司对该别墅的评估价为1074万元,标的起拍价相当于评估价的6.5折,价格优势比较明显。

标的目前出租给案外人使用,附带租赁合同,租期从2018年1月1日至2037年12月31日止,按现状拍卖,法院不负责清场。该房屋业主尚欠2019年7月至今的物业管理费。

点评:中原地产

来源 | 羊城派
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