灵山岛楼盘单价刺破4万,你怎么看?
2020-01-15 18:00 广州房产
到访激增92%,成交大涨52%!

南沙楼市,再一次突破我们的想象!

据悉,南沙灵山岛一项目昨日(1月12日)吹风价已近4万元/㎡。

虽然这只是少部分单位的行情,但板块潜力和爆发力,已展现无遗。

灵山岛2019年10月30日航拍,岛内基建正在进行

事实上,灵山岛能够卖出如此高价,不算意外,南沙自人才新政出台后,人气、成交量和价格都在显著上升。

2019年12月13日,南沙针对本科及以上学历、中级及以上技术资格的各类人才,全面降低购房门槛。这些人才无论在南沙“工作”还是“学习”,都可以不受户籍、社保、个税的限制,在南沙购买1套商品房(含住宅)。

一方面,到访量激增,人气火爆。

根据世联东一研究院统计,最近一个月(2019年12月19日-2020年1月5日),有16180人涌进南沙各大售楼处,比上个月增加7845人,环比涨了94%。

其中,新政后首周,南沙整体成交火热,成交增长幅度普遍超过50%,以时代香海彼岸最为明显,周成交达59套,较上周提升49套。

新政第二周,明珠湾板块中铁建海语熙岸开放,吸引数千人到访,收筹115个。

:爆场!改变市场格局!南沙巨无霸大盘亮相,1天就涌入数千人

另一方面,成交量大涨,行情向好。

根据网易数据,人才新政前后一个月,南沙成交量从753套涨至1141套,一个月增加了388套,涨幅高达52%。

此外,来自市场反馈的信息,南沙多个项目在新政之后,上调了价格。

其中灵山岛A盘,新政前开盘,均价2.6万-3.1万元/㎡,新政后加推变成3.3万-3.4万元/㎡,均价总体上涨3000元/㎡。

另外有部分项目,已将优质单位锁定,暂不出售。

南沙,正蓬勃发展

值得一提的是,这样的价格和人气,不会是南沙的“终点”,而是“起点”,因为今年的南沙更值得期待。

广深“双城记”将再谱新篇章,南沙今年将谋划建设广深产业合作园区。

南沙既是大湾区发展规划纲要明确的粤港澳全面合作示范区,也是广深两大城市深化合作的桥头堡,两大国家战略在南沙时空交汇、机遇叠加。

不难想象,站在广深两大巨人的肩膀上,南沙将迎怎样的机遇。

再者,南沙将力争地铁18号线首通段,于2021年春节前通车。

地铁18号线,为最长纵线,以160公里的时速,一线串起广州、清远、中山、珠海四大城市,地位举足轻重。

其首段为万顷沙-冼村,届时通过18号线,南沙半小时直达天河,与主城区的距离大大提速。

南沙交通图

南沙各项公共配套的完善,都在为区域“聚拢”人气提供基础条件。

事实上,南沙的定位相当高,国家新区、自贸区、广州唯一城市副中心,每一个都价值千金。

那么问题来了,南沙值得入手吗?投资潜力如何?我们来看看专家预测。

华南城市研究会副会长孙不熟:南沙手里至少握着三张王牌

1、港口,这是南沙建城的根本原因。

南沙经济一定要围绕着临港产业做文章,因为很多产业必须依托港口来做,比如造船、航运、邮轮、海洋装备以及相关的融资租赁等特色金融产业,都能在港口周边做起来。

例如,广州的国家新区、自贸区、邮轮母港、造船厂为什么都要设立在南沙?因为南沙是广州唯一的出海口,这是别人没有的优势。

南沙,大城初现

2、靠近深圳和港澳,大湾区规划纲要发布之后,各大城市都在向珠江口这个圆心自发地聚拢,南沙地处珠三角几何中心的区位优势,展现得淋漓尽致,特别是靠近深圳和港澳,这让南沙有机会承接到很多资源、搭乘很多便车。

例如香港科技大学就准备到南沙新建一个新区,多个跨珠江口大桥也都得捎上南沙一起玩。

3、土地,这个是最值钱的。

今天的珠三角已经已经寸土寸金,谁有地谁就是赢家,想一想华为为什么要去松山湖?关键原因还是肯给地,南沙的地难道不比东莞更值钱?南沙拥有珠三角核心区地段最好、储备量最大的土地资源,只要利用得好,其招商引资在大湾区几乎就是无敌的。

好了,你看好南沙吗?你觉得南沙未来三到五年,可以冲高到6万元/㎡吗?欢迎留言讨论。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤