南沙楼市，再一次突破我们的想象！

据悉，南沙灵山岛一项目昨日（1月12日）吹风价已近4万元/㎡。

虽然这只是少部分单位的行情，但板块潜力和爆发力，已展现无遗。

灵山岛2019年10月30日航拍，岛内基建正在进行

事实上，灵山岛能够卖出如此高价，不算意外，南沙自人才新政出台后，人气、成交量和价格都在显著上升。

2019年12月13日，南沙针对本科及以上学历、中级及以上技术资格的各类人才，全面降低购房门槛。这些人才无论在南沙“工作”还是“学习”，都可以不受户籍、社保、个税的限制，在南沙购买1套商品房（含住宅）。

一方面，到访量激增，人气火爆。

根据世联东一研究院统计，最近一个月（2019年12月19日-2020年1月5日），有16180人涌进南沙各大售楼处，比上个月增加7845人，环比涨了94%。

其中，新政后首周，南沙整体成交火热，成交增长幅度普遍超过50%，以时代香海彼岸最为明显，周成交达59套，较上周提升49套。

新政第二周，明珠湾板块中铁建海语熙岸开放，吸引数千人到访，收筹115个。

：爆场！改变市场格局！南沙巨无霸大盘亮相，1天就涌入数千人

另一方面，成交量大涨，行情向好。

根据网易数据，人才新政前后一个月，南沙成交量从753套涨至1141套，一个月增加了388套，涨幅高达52%。

此外，来自市场反馈的信息，南沙多个项目在新政之后，上调了价格。

其中灵山岛A盘，新政前开盘，均价2.6万-3.1万元/㎡，新政后加推变成3.3万-3.4万元/㎡，均价总体上涨3000元/㎡。

另外有部分项目，已将优质单位锁定，暂不出售。

南沙，正蓬勃发展

值得一提的是，这样的价格和人气，不会是南沙的“终点”，而是“起点”，因为今年的南沙更值得期待。

广深“双城记”将再谱新篇章，南沙今年将谋划建设广深产业合作园区。

南沙既是大湾区发展规划纲要明确的粤港澳全面合作示范区，也是广深两大城市深化合作的桥头堡，两大国家战略在南沙时空交汇、机遇叠加。

不难想象，站在广深两大巨人的肩膀上，南沙将迎怎样的机遇。

再者，南沙将力争地铁18号线首通段，于2021年春节前通车。

地铁18号线，为最长纵线，以160公里的时速，一线串起广州、清远、中山、珠海四大城市，地位举足轻重。

其首段为万顷沙-冼村，届时通过18号线，南沙半小时直达天河，与主城区的距离大大提速。

南沙交通图

南沙各项公共配套的完善，都在为区域“聚拢”人气提供基础条件。

事实上，南沙的定位相当高，国家新区、自贸区、广州唯一城市副中心，每一个都价值千金。

那么问题来了，南沙值得入手吗？投资潜力如何？我们来看看专家预测。

华南城市研究会副会长孙不熟：南沙手里至少握着三张王牌

1、港口，这是南沙建城的根本原因。

南沙经济一定要围绕着临港产业做文章，因为很多产业必须依托港口来做，比如造船、航运、邮轮、海洋装备以及相关的融资租赁等特色金融产业，都能在港口周边做起来。

例如，广州的国家新区、自贸区、邮轮母港、造船厂为什么都要设立在南沙？因为南沙是广州唯一的出海口，这是别人没有的优势。

南沙，大城初现

2、靠近深圳和港澳，大湾区规划纲要发布之后，各大城市都在向珠江口这个圆心自发地聚拢，南沙地处珠三角几何中心的区位优势，展现得淋漓尽致，特别是靠近深圳和港澳，这让南沙有机会承接到很多资源、搭乘很多便车。

例如香港科技大学就准备到南沙新建一个新区，多个跨珠江口大桥也都得捎上南沙一起玩。

3、土地，这个是最值钱的。

今天的珠三角已经已经寸土寸金，谁有地谁就是赢家，想一想华为为什么要去松山湖？关键原因还是肯给地，南沙的地难道不比东莞更值钱？南沙拥有珠三角核心区地段最好、储备量最大的土地资源，只要利用得好，其招商引资在大湾区几乎就是无敌的。

好了，你看好南沙吗？你觉得南沙未来三到五年，可以冲高到6万元/㎡吗？欢迎留言讨论。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤