文/图 羊城派记者 梁栋贤（署名除外）

2019年的市场行情已尘埃落定，增城区、南沙区、黄埔区分别位列广州一手住宅网签量的前三位置，其中，增城区的网签数据更是遥遥领先。不过，在2020年，“老大”的座次可能会发生很大变化。

增城和南沙都明显“上暖下冷”

与往年一样，2019年的增城以34786套的一手住宅网签量位居全市头名（因网签数据滞后，记者统计数据的截止时间到2019年12月28日），比第二名南沙的19836套和第三名黄埔的16817套高出一大截，甚至几乎等于南沙与黄埔之和。增城一家独大，这种情形至少已持续了三年。

由此可见，是否可以预言2020年增城必然继续登顶？答案却是未必。

与往年不同，2019年的广州楼市明显“上暖下冷”——上半年成交总量大于下半年。按照历年惯例，由于上半年受春节假期影响，成交表现均不及下半年。但2019年市场的“冷热倒置”实属罕见，广州中原研究发展部追踪阳光家缘的统计数据显示，从区域情况来看，南沙、增城等一手房主力区下半年均表现“后劲不足”（具体数据见下表）。

与此同时，位居第三的黄埔区下半年却越战越猛，战绩反而优于上半年。截至2019年年底，黄埔区的去化率为93.4%，也是前三名中最高的，黄埔的发展势头最好。

“新政”可能将改变2020年格局

实际上，增城区之所以从2017年开始网签量就遥遥领先，其中有一个重要的因素——不限购。但到了2019年底，南沙、花都、黄埔先后对部分人群放松了限购，过去那些没有资格在上述区域买楼的外地户籍人士，如今可以了。

其中，与增城区同位于城东，但离市中心更近的黄埔优势更为明显，毕竟，黄埔区的产业基础明显优于增城。

其次，黄埔2019年的网签量位居第三，也是受供应量不大影响。2020年，区域大盘大壮名城、品秀·星樾和腾飞园、万科幸福誉都有可观的后续供应，如果年初销售势头较好，相信下半年会开足马力增加供应。而黄埔区的科学城和中新广州知识城两个板块在今年都颇有看头。

而南沙的灵山岛尖板块的新增供应高潮也在2020年，由于有众多新盘、新货加盟，那里将有望成为广州楼市一直保持高光状态的热点板块。

当然，增城区有穗深城轨开通的利好，再加上新塘等板块2020年的新增供应量不小，也还有继续“卫冕”的实力。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞