文/图 羊城派记者 梁栋贤

南沙针对特定人群放松限购的新政（下简称“新政”）出台后，不少楼盘都预言要涨价或者说要讨论是否涨价，南沙真的要涨价了吗？

正反双方都好像说得很有理，不知你选择站队哪边？

疑问一：“新政”将为南沙引来全国买家？

这种对特定人群放松限购要求的“新政”，对南沙将产生多大影响？南沙楼价会如何？业界可谓众说纷纭。

正方：南沙将成为“全国的南沙 ”

广州房协专家委员邓浩志

与佛山的人才“新政”相比，南沙的影响真的很大，因为佛山即便对本科以上人群放松限购要求，最多只是影响广州人。

而南沙是国家级新区，现在还是广东自贸区内唯一不对特定人群限购的区域。广东自贸区在国内的关注度本来就很高，现在南沙撕开了一个口子，很可能会引起珠三角其他城市买家的关注，甚至是全国买家关注。

南沙对部分人群放松限购后，最先受影响的区域可能是增城，因为没有户籍、但在广州工作的本科生，现在多了一个购房选择。相信，“新政”在未来对南沙的影响还将不断扩大。

与南沙接壤的中山楼价低很多，这是否会削弱南沙“新政”的影响？

邓浩志认为完全不会，一是因为中山好地段和区域的楼价并不低，与南沙差拉不太明显；二是在外地买家眼里，中山只能算是三线城市，与位居一线城市的南沙完全没有可比性。

反方：只是人才配套政策，整体影响不大

中原地产项目部总经理黄韬

南沙这个政策是人才引进的配套政策，对楼市的实质性影响其实很小。因为它要求购房人在南沙工作或学习，也就是说，需要相应的证明和手续。

现在细则还未出台，如果工作或学习证明把关较严格，投资客也不容易钻空子。而且，如果购房人已在广州其他区域买过住宅，也不能在南沙再买房，因此对购房者的限制还是比较多的。

说到底，此次只是政策微调，是方便引进人才的行为，大家不要过度解读。

当然，如果细则规定较宽松的话，可能会引来部分全国性投资者，如果其占比太大，楼价炒高了，让真正的自住者买不起，反倒会对南沙后期楼市带来伤害。

疑问二：南沙进入涨价进行时？

“新政”过后，南沙楼价是否会如某些开发商预言那样，进入稳定上升期？

正方：南沙存货不多，价格将会逐渐提升

广州房协专家委员邓浩志

“新政”出台后，如果出现立竿见影的涨价情况，估计只是营销手段，是虚涨。灵山岛尖库存较多，发展商应该不会马上提价。

但是，接下来的南沙还是值得看好的，毕竟，今年拍出宅地远不如去年多，所以从明年开始将会处于逐步去库存状态。

而广州目前整体也处于供不应求状态，今年前11月，全市仅完成年度供地计划的51%，虽然，12月加快了供地速度，但肯定完成不了全年计划。

若能完成供地计划，以后每年就可新增10万-12万套住宅；如果完成不了，实际只能新增七八万套住宅。

而广州每年有40多万的新增人口，要解决约15万户家庭的居住需求，可以说，目前新增量是不能满足人口增长需求的。因此。广州的楼价应该是稳定增长，而南沙也会跟随大势上行。

反方：南沙楼价已较高，涨价难度大

中原地产项目部总经理黄韬

这个政策对南沙肯定是利好，对销售气氛有提振作用，但大家不要放大这种利好，也不要认为这是涨价的好时机。开发商宣传即将涨价，其实和佛山推出人才“新政”后楼盘的营销手法如出一辙，目的都是加快成交、走量为主。

总体而言，南沙的整体供应量比其他区充足，因此，短期内提价不易。要买南沙楼，市民还需看长远些（十年八年），不能期望短线获利。

南沙的中期规划是20年，长期规划是三五十年。目前，这里的居住人口只有70多万，而未来规划是200万人。光从这方面就可知道如要实现目标的艰巨性。

就算真的有全国性买家来买南沙楼，也应引导有真正需求的人来置业，这样对南沙的长远发展更有利。而真正在南沙工作、又有能力买楼人大多已买了；暂时没有能力买的，也不是一放松就能买的。

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来源 | 羊城派
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