近期，5年期以上LPR（贷款基础利率，Loan Prime Rate）下调、广州个税和社保互证等利好措施逐步出台，广州二手住宅市场氛围略见好转，经理人指数微幅上调，业主对后市的信心也有增强，报价下调的盘源明显减少。 

数据显示，当周广州中原经理指数（CMI）录得49.1%，环比微涨1.5%。

近期客户看房数量有所增加，促使经理人的市场信心有所上升。

当周业主报价指数同样录得微幅上调，重回30%以上（为30.2%），环比上涨2.9%。

二手市场上报价下调的盘源明显减少。从整体来看，当周报价下调1%-5%的盘源占46.7%，环比减少4.2个百分点。

而报价上调1%-5%的盘源占比则较上周增加了1.9个百分点，共占17.8%。另外，当周报价上调5%-10%的盘源环比净增1.6个百分点，共占7.6%。

当周广州（南沙、从化除外）二手住宅市场的平均放盘价为42255元/㎡，环比下降4.06%。

具体到板块，海珠金碧、番禺祈福板块放盘最为活跃，排名前两位。另外，黄埔区的老黄埔、萝岗板块亦有较多笋盘推出市场。

从不同面积段来看，当周30-60㎡的盘源占比较上周明显上升，环比增加2.3个百分点，共占20.4%。

另外60-90㎡的盘源占比略有回落，环比净减1.6个百分点。

从套均放盘价格段来看，各总价段变化幅度最大的是150万元以下的盘源，占比增至13.0个百分点，环比增加3.3个百分点。

来源 | 广州中原研究发展部
责编 | 冯茵