文/图 羊城派记者 詹青

过去的2019年，被称为“旧改元年”，广州的旧改进度势如破竹。

随着“进度条”越拉越快，2020年将是旧改的“破局之年”：越来越多旧改项目会加快拆迁进程。

据统计，2020年，至少有25条村会进入最后的价值兑现时刻。

“光打雷，不下雨”，十年仅成功啃下十条城中村

旧改是一块非常难啃的大骨头，短的耗个十年八年，长的十来二十年还没动静，长期“光打雷，不下雨”。

过去十年来，广州仅成功改造了10条村。当中包括5条全面改造的城中村：猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村、潭村；还有5条微改造的城中村：黄埔村、西塱村、永泰村、萧岗村、线坑村。

不过，这个现象在刚过去的2019年完全得到改观。单单在这个“旧改元年”，就有26条村确定旧改合作企业。截至2019年年底，广州有至少247条旧村启动改造相关工作，并有80%录得有所进展。

2020年：“破局之年”，至少有25条村进入价值兑现期

2020年，将在2019年的基础上更进一步，成为旧改“破局之年”

统计发现，在200多条录得进展的旧村里，已经奠基、实施建设安置房/商品房的至少有25条村。也就是说，这25条村已进入最后的价值兑现期：村民完成回迁或者很快就有商品房推出市场。

其中，黄埔已开拆的旧村最多，其中，石化路以西的旧村安置房已动工，建设进程达85%；保利操刀的大塱村在去年1月就已开始动拆；另外，“过江龙”升龙集团拿下的黄埔旧改面积最大的汤村，现在也已开启安置房建设工程，预计最快今年就可完工；还有碧桂园拿下的刘村，也已开始拆迁。

此外，南沙、白云、海珠、天河的多条村在2020年也会有新进展。

比如早在2011年就启动旧改的海珠沥滘村，启动区的复建房也在建设中；南沙的东湾村在2019年已经奠基，住宅、商业地块同步动工；白云区则是佳兆业操刀的小坪村，目前安置房已开始动工，预计最快在2020年就有商品房入市。

旧改，房企竞争愈发激烈的第二战场

在土地进入存量市场的楼市下半场，旧改是房企获得开发用地的重要渠道，2019年，旧改项目的竞争的激烈程度，不亚于土地拍卖和商品房销售市场，可谓硝烟四起，各种暗战不绝于耳。

2019年，融创、大华集团、升龙、方圆、星河、时代中国、富力、雍晟置业、珠光集团、合生创展、新世界、越秀地产、保利、中核工建设集团、新力地产、丰乐集团、佳兆业、中铁建、龙湖、中泰等20家房企在广州旧改市场均有斩获。预计2020年，进入旧改战场的企业只会多不会少，不仅有实力雄厚的“地头蛇”，还有来势汹汹的“过江龙”，“第二战场”的激战将越发激烈。  

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞