新年到来了，经过了一轮“小翘尾”之后，2020年广州楼市将怎样走？1月份的楼市还会不会继续冲刺？

据中地行初步统计，2020年广州全市约有34个住宅、别墅及公寓项目入市，总货量约10033套，总面积约104万㎡。

产品方面，商办产品，琶洲金融城的珠光金融城壹号备受瞩目；

别墅项目基本位于郊区，老城区越秀及白云区有别墅新品入市，产品从126㎡到370㎡不等；

洋房约有30个项目入市，面积段集中在80-141㎡的三、四房。

新增供应仍然以外围区域为主，今年增城、从化、知识城等地铁线路的开通，东部依然是购房热门地区。

区域方面，外围区域扛起“供货”大旗。约有25个全新项目总货量约8475套。具体来说，增城、番禺为供应主力，黄埔、南沙紧随其后。

而中心五区约有9个全新盘，总货量约2058套。具体来说，中心区域以白云为供应主力。

那么，作为2020年开局，1月又将有哪些楼盘入市呢？

据不完全统计，1月广州共有14盘打响新年首战，合计货量约超1656套。推新产品以洋房住宅为主，涵盖推新及重大营销动作。

中心五区：仅白云、荔湾有推新，其余新增为零

一直以来，中心五区推新动作总是比较少，据不完全统计，1月仅白云区、荔湾区有推新计划，共计4盘。

一直都处于缺货状态的越秀，其无新货并不会让人惊讶，而相对活跃的天河区同样无楼盘有新动态。

先来看看荔湾区，位于白鹅潭板块的新世界凯粤湾，将会推出建面约76-143㎡二至五房单位。

白云区方面，1月将迎来3盘入市，位于三元里板块的保利阅云台将会全新开盘，首次推出约88-104㎡平层复式三四房单位；白云区中铁诺德·阅泷样板间已开放，预计本月会开盘，将主推高层住宅，产品为建面80-120㎡的三至四房；而位于嘉禾望岗的新世界云逸，也会在1月份推出建面约80-180㎡单位。

东部区域：黄埔4盘推新，增城暂无

一直以来，东部区域的增城、黄埔，在楼市方面的表现一直非常亮眼，但据不完全统计，这两区在1月份仅4盘推新，均位于黄埔区域，而增城暂无推新。

黄埔区绿地杉禾田晶舍项目预计1月开盘，首推98-123㎡三至四房单元，精装交付，吹风价为3.2-3.5万元/㎡。

位于黄埔科学城的华标峰湖御境将推出建面约328-586㎡单位，均价约48000-53000元/㎡；位于长岭居板块的中冶逸璟台将会推出建面约129-137㎡单位，均价约52000-55000元/㎡。

南部区域：共计5盘有动作，产品类型丰富

广州南部推新方面，1月份南沙、番禺共计5盘有新动态，而且产品类型丰富，涵盖住宅、别墅产品。

番禺区中国铁建花语岭南预计1月份开盘，规划有建面约110-143㎡的复式四房和179-198㎡的叠墅五房；市桥板块的龙光天璞首推3栋洋房，分别为86㎡的北向三房，93㎡的南向三房，110㎡的南向四房，以及117㎡的南北对流四房户型。

南沙则迎来3个住宅项目，南沙全新盘领南丨星河·荣誉，将开放营销中心以及样板间；柳岸晓风首推建面约96-140㎡江景三至四房；中国铁建海语熙岸项目预计预计于1月中旬正式开盘，首推90-125㎡三至四房产品，目前诚意登记享开盘优惠2万元，吹风价2.5-2.8万元/㎡。

北部区域：仅花都1盘撑起广州北部楼市

我们将目光放到广州的北部区域，1月份预计仅有花都区的1盘推新，位于汽车城板块的新力荔红花园旧盘加推，将会推出建面约95-116㎡三房，均价约为21000元/㎡。

广州中地行市场研究表示，1月推新数量相比12月骤减，新年临近等多重因素导致市场供给下降。

随着众多利好政策的出台，加之开发商备货蓄力3、4月的小阳春，相信春节过后的楼市将迎来一波小热潮。

来源 | 广州房博士
责编 | 詹青