文/图 羊城派记者 梁栋贤

准备在广州结婚安家，都还没攒够五年社保？

大学毕业，父母愿意资助首付，却没购房资格？

以前，外地户籍人士若在广州没攒够五年个人所得税或社保，只能去增城、从化置业。如今，该群体又多了一个选择——南沙。

南沙目前新货比较集中的板块有哪些？它们各自的优势劣势如何？我们一起来看看。

热门板块1

灵山岛尖：入门价:：3.1万元/平方米

优势：产品丰富、起点高未来配套好

灵山岛尖可以说是当前南沙最受关注的板块，因为这几年其拍地较多，而且都将集中在今年年底、明后年推出，所以汇集的楼盘比较多，产品也比较丰富。

无论是两房、六房，还是复式、叠墅产品，在这里都可以买到。板块内的开发商也有一定知名度，因为竞争激烈，大家都拿出较有优势的产品。

而灵山岛位于南沙重点打造的明珠湾起步区内，总体配套齐全，商住兼备，起点较高。而绝大多数配套设施会在三年内建成，和目前很多在售楼盘的交楼时间匹配。

劣势：地价成本高，楼价也较高

由于这个板块开发商的拿地成本均在1.3万元/平方米以上，成本较高，所以楼价普遍较高。

另外，目前该区域还没有地铁，规划途经的15号线还未动工，而且在灵山岛尖仅设一个站——灵山岛，因此不少楼盘还要通过公交换乘。由于15号线是南沙大环线，通过它前往南沙多个热门板块虽比较方便，但不能像已开通的4号线和即将开通18号线那样可直达市中心，因此，这个板块的楼盘比较适合在南沙本地上班的人群。

热门板块2

金洲：入门价：1.35万元/平方米

优势：位于南沙老城，成熟度最高

金洲板块位于南沙老城，南沙建区后，这个板块率先发展起来，因此配套设施是最齐全、方便的。

板块附近有广州外国语学校、广州外国语学校附属学校、南沙第一中学、金隆小学等知名学校；中山大学附属第六医院南沙分院、广州市第一人民医院南沙医院、在建中的广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等也在不远处；板块内有南沙万达广场、奥园中环广场、金洲广场商业广场等商业配套。交通也比较方便，有地铁金洲站和众多公交线路途经。

板块内的住宅产品比较多样，最便宜的卖1.35万元/平方米，最贵的卖3万多元/平方米，丰俭由人，适合不同类型的买家。

劣势：楼盘素质参差

板块内各种类型的开发商都有，楼盘素质也比较参差，有不少单体楼盘，其总体规模和配套都有欠缺，要依靠一两公里外的市政配套。

这是南沙最早开发的板块，里面有不少“复活”楼盘，土地使用期已过了20年甚至更多。而且不是所有楼盘都近地铁站，有的换乘时间还较长。

热门板块3

黄阁：入门价：2万元/平方米

优势：离广州最近

与金洲、灵山岛尖等板块相比，黄阁离市中心距离最近，离庆盛高铁站也最近，地理位置不错。

该板块在售楼盘的阵型比较齐整，基本都是知名发展商开发的项目，楼盘规模适中，单价基本都在2万元出头，比灵山岛尖便宜一大截，和金洲主流楼盘的报价相差无几。而且各楼盘的产品线都比较长，可适应不同置业群体的需求。

劣势：配套档次不高

该板块虽然配套设施齐全，但是基本都是黄阁镇原有配套，档次不高，若要提升，还得靠开发商努力。所以，距离近、抱团开发的楼盘可互享资源。目前，绝大多数楼盘都离地铁站较远，需要公交车换乘。 

(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城派
责编 | 詹青