文/羊城派记者 梁栋贤 詹青

图/羊城派记者 詹青（署名除外）

13日晚，南沙区出台了人才购房新政（下简称“新政”），本科毕业人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税存缴限制，新政一出，区内各楼盘反应迅速，纷纷在自家的官微上发海报宣传。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

甚至还有宣布第二天要涨价的↓

时代绿庭山语则宣布，从12月15日23：59起，取消43和58㎡小户型单位的9.9折优惠。

看起来，南沙真的很热闹，上个周末南沙各楼盘的人气如何？究竟有没有涨价？羊城派记者实地查探了南沙多个楼盘。

下午人气火爆，还有不少深圳客

记者在南沙多个楼盘踩盘后发现，10点多以前，多个楼盘的人气相对比较淡静，但比平时的周末上午也有明显的增加。到了下午，各楼盘的人气则明显增加。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

人气大热的灵山岛尖人气尤其多。大概到下午两三点的时候，人更是突然多了起来，把金科博翠明珠的售楼部都挤满了。而越秀·明珠天悦江湾的人气比金科博翠明珠还多一些。

现场的销售人员说，虽然新政的实施细还没出台，不知道如何执行，不过人确实多了好多，现场不断有新买家进来。销售人员表示自己忙得要死，在向记者介绍楼盘情况的十分钟内，介绍被被四个电话打断，对方都在询问新政情况。

多个楼盘售楼部的停车位都停满了车，从现场所停车辆的情况来看，买家不仅有广州人，也有不少深圳人。毕竟现在无论是坐高铁还是自驾车，从深圳往返南沙都停方便，而与深圳的楼价相比，南沙可能可能只有四五分之一。

大部分楼盘并未涨价

新政来了，楼价会不会立竿见影地上涨？从目前的情况来看，大多数开发商仅是预告将取消优惠，考虑调价为主。

金科博翠明珠的小户型单位基本售罄，当天在售的是8号楼127㎡四房产品，总货量约100多套，带装修，均价4万元/㎡，算上各种折扣，总价约480万-490万元。这一栋楼海景景观不错，这一价钱和12月5日这栋楼刚推出时的价格没有变化。

而该楼盘11月下旬开盘主推的是85-144㎡的三房及四房，其中大单位南向望江，单价约3.2万元。

越秀·明珠天悦江湾的报价同样没有发生变化。两个楼盘的销售人员均表示，虽然目前还没收到通知要涨价，但随时有可能涨价。“很快会开会研究定价问题，不排除要升价。” 越秀·明珠天悦江湾的销售人员说。

而灵山岛·金茂湾目前主推68㎡两房、98㎡三房、120㎡四房、252㎡六房，价格约3.2万-3.6万/㎡，这一价格和和其刚开盘时也没有明显的差别。

南沙其他区域，方圆合景南沙水恋目前主推9栋141㎡单位，均价约2.2万元/㎡，目前价格上暂时没什么变动，连前期的一口价优惠也没有取消。

越秀滨海花园目前主约73-108㎡的两房、三房，单价2万-2.3万元，此外还有一口价单位，单价2.05万元左右。这一价格基本上和月初差不多。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

会不会因为放松限购而致使南沙多个楼盘价格大幅度上涨？从目前的情况来看，至少新年前不会。

原因一，今年各大开发商完成任务的情况一般，很多开发商有业绩压力。

原因二，今年南沙新货很多，你涨价涨得太猛，买家可能就去别家了。在灵山岛尖，金科博翠明珠和越秀·明珠天悦江湾两个楼盘的路口都有对方的销售人员在那里拦车，暗战还是激烈。如果生意真的是好得不得了，大家安心坐在售楼部等客人来就好。

来源 | 羊城派
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