文/羊城派记者 邓伟东 

图/受访者提供

市价6.5折！海珠顺景雅苑小三房2.34万元/㎡起拍

●标的地址：广州市海珠区新港西路顺景街15号503房

●建筑面积：80.66㎡

●起拍价：188.64万元，保证金：19万元

●网上拍卖时间：2020年1月6日上午10时至7日上午10时止

点评：

拟拍标的是海珠区顺景雅苑顺盈居D座一套南北向三房两厅一卫小三房单位，所在物业楼高13层。广州中原地产新港西分行店董  谢文海介绍，该单位在楼盘的中心位置，前后都有花园，景观及室内通风.光线效果都不错。

其附近有中大布匹市场，租赁需求较大，现时同类型物业，如果配齐家电、家具，月租金可达4500-4800元；而放盘价是3.5万-3.6万元/㎡、总价280万-290万元。

谢文海表示，该标的现在以2.34万元/㎡起拍，相当于市价的6.5-6.7折，起拍价较笋，加上法院负责清场及交付工作，而且又适宜自住或投资，估计关注的人会较多，开拍会“有排争”（粤语，竞争激烈之意），价格可能会被抬高。因此，有意参与竞投者最好提前做足“功课”，并预设好自己的心理价位。

据悉，该标的已被法院查封，涉及新增资本认购纠纷，在2019年5月曾被拍卖，后来因双方正在协商和解协议而撤回。有钥匙，现在无人使用，暂无欠费信息，如有其他欠费要由买受人自行至相关部门查询核实并承担。按现状拍卖，法院负责标的物的清场及交付工作。

市价6.7折！越秀区淘金北麓湖阁三房大单位3.15万元/㎡起拍

●标的地址：广州市越秀区淘金北路75号1707房

●建筑面积：104.37㎡

●起拍价：329.16万元，保证金：33万元

●网上拍卖时间：2020年1月13日上午10时至14日上午10时止

点评：

拟拍标的是越秀区淘金北麓湖阁北塔一套北向三房两厅一卫单位，所在物业楼高29层。广州中原地产越秀区营业董事  曾肖曼介绍，该标的邻近麓湖公园，生活配套设施比较完备。目前，该楼盘同类二手物业的放盘价为4.8万元/㎡，而近期的成交价是4.3万元/㎡。现以3.15万元/㎡起拍，相当于市价的6.7-7.3折。

据悉，该标的有钥匙，现无人居住，租赁情况不详。按现状拍卖，拍卖成交后，法院负责清场及交付工作。

拍卖公告及评估报告显示，物业的所在区域为“天河区淘金北路”，有意参与竞投人士需要留意。由于下塘西路、恒福路一带以前有不少楼盘是属于天河区地界，后来变更为越秀区。因此持旧房产证的业主在出售房屋时，需到政府相关管理部门开具地址变更证明方能交易。

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来源 | 羊城派
责编 | 詹青