临近年底，广州楼市又迎来一波买房好时机。

近期，南沙、花都、黄埔各区相继发布人才购房新政，“松绑”动作频出，也给不少望房兴叹的购房者提供了新的上车机会。

只不过，对于刚需而言，如今的购房机会已经是不多了。

毕竟，仅三年不到，昔日的刚需天堂增城、花都、南沙等地，房价从“1万”字头到现在最高已经破三冲四，万元以下都绝迹了。

那么，在地价破万、高价盘围城的广州，究竟刚需还有多少选择机会？在此，小编整理了广州五大洼地板块，和大家做个分享。

鳌头镇板块

地处从化的鳌头镇板块，是广州房价洼地中的洼地。

该板块位于从化、清远交界地带，其距离广州市区距离在60公里以上，地处偏远，且板块内尚无品牌开发商进驻。

不过，在房价普涨的大背景上，从2015至今，鳌头镇板块由5247元/㎡涨至9318元/㎡，涨幅高达78%。

目前，板块内仅有宏润翰林苑、幸福园、安合花园三个一手项目，其中安合花园的售价更是低至万元以下，但不得不提醒的是，该盘入市门槛虽低，但劣势也十分明显，如周边交通不便，配套不够完善，离市区太远。

温泉镇板块

早在数年前，从化就提出要建设“温泉新城”，与温泉镇、流溪温泉旅游度假区共同打造“温泉金三角”，朝着“世界温泉之都”的目标发展。

据克而瑞数据统计，从2015至今，温泉镇板块由7088元/㎡涨至10825元/㎡，涨幅达53%。

值得一提的是，在温泉镇板块中，住宅小洋房、临街商铺、高端别墅等产品琳琅满目，在此无疑更侧重其投资价值。

在去年14号线通车之后，板块个盘房价接连破万，个别别墅产品已涨至3万元/㎡。

赤坭板块

坐落于花都西北的赤坭板块，北接清远，西邻佛山。

因该板块既无地铁、规划支撑，亦罕有新增宅地宅地供应，目前该板块仅有祈福黄金海岸一盘，其洋房均价1万元/㎡，别墅均价则为1.4万元/㎡。

新机场板块

新机场板块是依托广州白云国际机场和空港经济圈而衍生的板块。

根据规划，该板块未来将打造成为高端商务区，重点发展航空物流、高新技术、航空总部经济及生产性服务业总部经济等。

新机场板块更是有空港、高铁、地铁三方联运。即便如此，从2015至今该板块由10938元/㎡涨至12830元/㎡，涨幅不高，仅13%。

目前，整个板块生活配套较为缺乏，主要依靠于镇中心的大型综合市场服务为主等。幼儿园、小学、中学等相关教育配套则较为完善。

楼市方面，该板块在售一手房源不多，一手住宅均价约1.3万-1.4万元/㎡，房价涨幅较慢，其中金融街花溪小镇对于刚需一族而言性价比较高。

石滩板块

石滩板块，是难以忽视的广州东交通枢纽。

该板块处于广州、深圳、东莞、惠州等城市之间，是珠三角“黄金走廊”和广州东部板块的重要组成部分。

从交通看，镇内有广惠高速、广汕公路、荔新公路、荔三公路等骨干道路，另有多条在建的道路，待路网完善后，石滩将可快速到达珠三角任何一个城市。

石滩板块的楼市也随着交通的完善而水涨船高，从2015年至今，五年时间房价几乎翻了一倍，涨幅达95%。

不过，石滩板块因商业、教育、医疗等配套尚未成型，板块一手项目售价偏低，在今年下半年的降价潮中曾某大盘房价由2018年最高位曾卖到1.8万元以上，而今跌至均价1.53万元左右。

来源 | 克尔瑞广州区域
责编 | 梁栋贤