文/图 羊城派记者 梁栋贤

近期广州楼市价格变动不小，总体而言也优惠多多，但买房毕竟是买个盘而不是买大市，对于很多首次入市的刚需很多买家来说，根本不知道自己买的楼盘价格是否优惠，那么现在是刚需买家的出手时机吗？买家出手的指标价是什么？

云策中国总经理吴耀华结合节后首次土地拍卖表示，总体而言，现在是一个不错的出手时机。首先要分析大市的基本面，节后拍出的增城朱村地块虽然不算特别热，但也有四家企业多轮叫价，说明发展商对后市仍然有信心。

其次，增城核心区域刚需产品的市场价在2万元/㎡左右，这大致也是这次拍卖的土地未来的成本价，它的拍出可以看作是对广州楼价，尤其是刚需、刚改楼价的底部支撑，甚至可将其称为“定海神针”。

吴耀华认为，对于刚需买家，有两个标志性价格非常值得关注。目前在广州，有地铁概念的刚需物业，若售价低于1.8万元/㎡，非地铁盘售价低于1.5万元/㎡，就是很笋的价格，刚需买家可大胆购买。豪宅或改善型住宅、商业类公寓，目前暂未找到新的价格支撑点，买家只能观察前20强房企的出招，只有某几个指标盘降价出量获得市场认可后，新的价格体系才能呈现。

黄韬表示，消费者可以根据楼盘的相对价格来观察可以入手的指标价，如果一个楼盘之前并非虚高定价，且现在降价15%的，那基本上可以判定它是阶段性的底部价，值得入手。

但他同时提醒，这样的价格判定只适合于刚需买家，对投资客来说，房地产的利润率会和其他投资品趋同，暴利时代已然过去。

来源 | 羊城派
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