文/图 羊城派记者 陈玉霞（除署名外）

标的1：大坦沙悦江上品三房溢价28%成交

标的概况：广州市荔湾区悦品一街2号1104房，建筑面积约138.9㎡，套内面积约114.3㎡，起拍价约372万元，预售合同，不交吉

成交概况：12219次围观，72次出价，成交价约477万元

点评：标的为荔湾区大坦沙岛悦江上品小区A8栋西南向三房，楼龄约1年，尚未办理房产证。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

目前，该盘还有一手产品在售，是临江社区，距离地铁6号线河沙站和大坦沙公交总站步行不用5分钟，社区外是广州市第一中学分校区。整个大坦沙岛现正处于升级改造阶段，未来整体环境和配套都会有较大提升。

标的起拍价为372万元，评估公司对该单位的评估价为531万元，起拍价相当于评估价7折，虽然该标的目前有人居住，且法院不负责清场，但仍有14个买家报名竞投。

经过72次出价，标的最终以477万元成交，比评估价低11%。A8栋为二线江景楼宇，目前该盘在售的是一线临江楼宇，一手价约4.7万元/㎡。

标的2：员村华颖花园两房溢价34%成交

标的概况：广州市天河区员村一横路7号大院88号502房，建筑面积66.1㎡，套内面积约59㎡，起拍价约140万元，有证，不交吉

成交概况：11520次围观，63次出价，成交价约187万元

点评：标的所在为天河区员村板块的华颖花园，成交标的位于一栋总高6层的楼梯楼内，楼龄约15年。

就该套单位而言，方正开阳，实用率高达近九成。配套比较完善，距离广电幼儿园、华颖外国语学校、暨南大学附属第一医院、地铁5号线潭村站、大型购物超市等步行时间约5分钟。

标的评估价为249万元，起拍价约140万元，相当于5.6折，价格优势明显，吸引了11个买家参与竞投，经过63次出价终于成交。

目前该盘类似面积的中层单位二手放盘价约305万元，照此对比，标的187万元的成交价比较实惠。

不过该标的目前有人居住，属于不交吉状态。

点评：中原地产

来源 | 羊城派
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