文/图 羊城派记者 陈玉霞

久未有新盘的天河区，近期会有一个全新项目上市了。不是天河边缘，不是旧村改造，是真正的天河区中心的高端项目。本周二（12月17日），天河公园板块名为“臻林”的楼盘对外开放了样板房，预计近期发售。

紧邻天河公园，报价最高约15万元/㎡

走在天河区员村山顶一带，从东成花苑等小区楼宇之间的空隙望过去，就能看到两栋在建的新楼。羊城派记者走进东成花苑小区，再走到金兴小区，就到了该盘。

从工地上的公示牌可见，这个为“臻林”的新盘，是金兴花园三期住宅项目，计划竣工日期为2020年7月5日。项目人士介绍，该盘是合景泰富集团和英广集团联合出品。

从现场环境看，该盘作为金兴花园三期，周围已经楼宇密布，楼宇与旁边紫荆阁等居住区大约是两个车道的距离，生活氛围是已经比较浓厚了。

不过，这些也不太影响项目价值。该盘最大的价值还在于地段，东面是天河公园，南侧则是天河区政府，步行走出黄埔大道或天府路，就有各种生活配套，包括步行几分钟可达的天河公园地铁站、华侨医院和暨南大学等。

可售产品据介绍共240多套。虽然只有两栋楼，但其户型非常多。

一号楼为两梯四户设计，都为123-142㎡的三房和四房，东向望天河公园，售价从10万-14万元/㎡不等；

二号楼为三梯五户设计，除了有113-120㎡的三房、130多㎡的四房外，更会有七八十平方米的两房。划重点的是，七八十平方米的两房，居然也被安排在了东南向的好方位上，和174㎡的大户型同个方位！更值得一提的是，销售人员介绍，小两房位于低层，均价预计是8.5万元/㎡，174㎡的大户型则在中高层，均价预计11万-15万元/㎡。

天河一手住宅库存只够卖5.6个月

臻林的上市，算是可以为天河区贡献一点供应量。广州中原研究发展部数据显示，至11月，天河区一手住宅库存为15.67万㎡，按照前11个月月均成交量看，还能卖5.6个月，供应紧缺。

现阶段，天河区主要的一手楼供应有珠江花城、兰亭盛荟、佳兆业壹号、新世界天逸等盘，以及小新塘旧改项目保利天汇等。

相对来说，珠江花城、兰亭盛荟及保利天汇等盘有较多八九十平方米的户型可选，售价从4.5万-5.5万元/㎡不等；佳兆业壹号则为复式产品，地段也不错，位于金融城北侧、黄埔大道和车陂路交界处，所嫌是单体楼，售价为7万多元/㎡；新世界天逸，则比臻林更靠近天河公园，户型面积整体来说更大，都在129㎡以上，眼下已处于尾货阶段，有199㎡的大四房可选，售价9万多元/㎡。

来源 | 羊城派
责编 | 邓伟东