文/图 羊城派记者 陈玉霞（署名除外）

今天上午10时，增城荔城街罗岗村83001208A19124号地块公开拍卖，最终由合景泰富以  12.46亿元夺得，折合楼面地价为14572元/㎡。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

此次为荔城今年内挂牌的第三宗用地，该地块地理位置不错，位于21号线增城广场站以南4公里，临近增城第一中学及增江河，见下示意图↓

地块占地面积2.85万㎡，起拍价为10.3亿元，起拍楼面价约为1.2万元/㎡。该地块设有最高限价14.9亿元，到达最高限价时，楼面价为1.7万元/㎡。

该地块还要求配建社区居委会（建面500㎡）、文化活动站（建面500㎡）；星光老年之家（建面300㎡）、电信设备用房、变配电房、垃圾收集点（按服务半径≤70m设置）、居民健身场所（建面200㎡）、公厕（建面100㎡/处）及物管（按本地块物业总建面的0.2%配置）等。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

自2018年起，增城供地不断往荔城板块集中，其成交楼面价集中在1.3万-1.4万元/㎡。其中，今年4月份出让的荔城廖村A18114地块和A18116地块，分别被广电和北京北辰夺得，楼面地价均约1.26万元/㎡。预计未来1-2年，荔城将进入一手住宅集中推售阶段，见下图↓

广州中原研究发展部认为，按照目前楼面价计算，未来荔城项目盈利售价在2.5万元/㎡以上，对比眼下朱村等热门板块，竞争力不足。此外，待1-2年后，朱村最先交楼的项目将进入二手市场，对于市区上班族而言，地铁沿线项目对买家吸引力更强，而荔城远离地铁的项目吸客能力将进一步减弱。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

该地块目前与广州市区的通勤条件一般，优势在于距离增江河较近，未来商家可能会以河景作为卖点之一。目前，距离地块最近的楼盘主要是4公里外的合汇璟园、创基丽江国际、碧桂园豪园、保利壹号公馆等一手及二手盘，见下图↓

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤