文/图 羊城派记者 陈玉霞

进入9月份，广州楼市也渐渐热闹起来，新盘新货都将陆续亮相。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

日前，中地行发布统计数据显示，9月份全市预计共有26个项目有较大动作：4个为全新盘开盘，11个全新盘开放营销中心，11个旧盘加推，合计约2963套新货。

中心区：海珠白云6个新盘候驾

最近两年的“金九银十”档期，广州中心区虽然也有不少供应，但几乎都集中在荔湾区广钢新城和海珠区广纸新城，但今年黄金月，这些供应热点都将转移。

白云区可谓黑马一匹，预计有3个新盘将亮相：华润置地·润府定位较高，打造的是全南向建面约105-133㎡的复式单位，全盘仅224套；合景的朗云花园同样预计9月开放销售中心，计划推121㎡平层、111-115㎡的复式及别墅产品；白云区伟腾云星推出的是79-130㎡的两房至四房住宅单位；天健云山府则推75-144㎡的两房至四房。

海珠区也预计有两个全新盘入市：南洲路的越秀天悦江湾，首推102-140㎡的江景复式单位；华发江南府预计9月中上旬对外开放，将主推128-143㎡的四房户型。 

上述中心区新盘，所在的地价都不低，如华润置地润府所在地价将近2.5万元/平方米，朗云花园地价也为2万+，天悦江湾所在的楼面地价更是刷新了2013年的地价记录，达到约3.5万元/平方米。

一般而言，地价大致占楼价的五成，照此推算，新盘究竟定什么价格，就很具有看点了。毕竟，现在的楼市行情已经今非昔比，且它们面向的还是改善型居住需求。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

外区：花都南沙共7新盘将来

外围区域方面的新盘新货也在转移阵地，以往的热区增城，在此次黄金月风头并不足，相反，花都和南沙多盘将要上市。

花都区方面，有3个新盘将要开盘：碧桂园·泊岸、新力琥珀园和阳光城兰园·翡丽湾；同时，奥园誉湖湾、华润路劲金茂桐悦这两个新盘都将于9月底开放销售中心。

南沙区嘉霖聚和·尊悦台和金科·博翠明珠两个新盘将开放营销中心。两盘都带有紧凑实用型产品，前者预计首推76-96㎡的两房三房单位，后者将推80-138㎡的三房四房江景住宅。

中地行认为，8月市场表现平平，且提前开启了楼市打折促销的序幕，广州多个项目出现降价促销，市场有大量消耗。

9月将有多个全新项目登陆市场，为市场提供充足房源，购房者将有更多选择的空间。

开发商面临消费者以及竞争对手的双重挑战，为尽快回款不得不作出让利选择，“金九银十”期间以价换量或将成趋势。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤