文/图 羊城派记者 詹青

未来楼市大IP——南沙灵山岛尖正式登场！上周末（11月22日），灵山岛尖首个住宅项目金科博翠明珠开盘，商家称去化率达九成，“首秀”成绩不错。

灵山岛尖究竟有多厉害？用“群雄并起”形容似乎还嫌小儿科。总之，当下在广州楼市，就没有一个板块可以和它媲美，品牌房企云集，被称为“南沙版珠江新城”，未来物业价值前景可期。

不过，值得注意的是，南沙很厉害的板块不仅只有灵山岛尖，比如同在明珠湾内，还有一个号称“千亿级国际金融岛”的横沥岛尖，而在明珠湾外，还有已经成熟、大盘林立的金洲蕉门河板块，还有海景、地铁、高端配套加持的南沙湾板块等等。

你不得不承认，如今的南沙，已经从边陲小镇逐步成长为代表广州参与大湾区经济竞争的核心大区。而你也不得不警惕，无论来自区域内还是区域外，灵山岛尖的竞争对手非常多。

购房者与开发商更应该清楚一个事实：无论灵山岛尖多么牛，它也仅仅处于发展元年，需要静待花开，且不可拔苗助长、早早透支，因为南沙最大的问题从来不在楼市，而在“人”——缺人，是南沙最大的痛点。

来自广州市统计局的数据：2018年南沙常住人口75.15万人，位居全市倒数第二，户籍人口仅43.93万，在全广州垫底。

根据《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》规划，至2025年，南沙新区常住人口规模为230-270万人，这意味着南沙7年间需新增人口近155万，而从过去的数据来看，南沙年人口增量一直徘徊在3%-5%，所以说，要实现预期的人口增量难度不小。

如何把人吸引到南沙，这是南沙最应该关注的焦点。如果没有人，再厉害的规划都是纸上谈兵；如果没有人，开发商的房子建得再好、卖得再火，也是虚幻的。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞