转眼十一月了，广州楼市一片凉意。
在部分楼盘降价的情况下，广州10月一手市场成交量依旧十分惨淡，网签套数、面积环比同比均下跌。
除了越秀、南沙、天河，其他区网签面积全线下跌。跌得最多的是海珠，将近腰斩，其次是番禺，网签面积环比减少40%。
可以看到，10月大部分区域供应量也减少，在这种情形下，广州楼市进入僵局。
不过据广州PLUS统计，11月将有13个全新住宅项目亮相，能否打破楼市僵局？
11月广州32个项目有新动作
整体来看，11月广州市将有32个项目有新动作，包括推新、开放销售中心、开盘合计约4062套货量，按套均面积100㎡计算，推货面积约40万㎡。
10月有14个全新盘亮相，与10月相比本月供应量不算多。
据广州PLUS不完全统计，广州11月全新住宅项目有13个。
其中，白云扛起中心区的供货大旗，有4个全新盘，外围区最大的看点是南沙明珠湾有3个新盘将面世。
下面一起来看看比较受关注的几个楼盘详情：
中心区：白云区供货爆发
位于白云新城的华润置地·润府、合景朗云花园即将在11月开盘。
华润置地·润府
项目位于均禾大道与106国道交汇处，自驾出行比较方便。
另外，从公交站科甲水站经过5站可到龙归地铁站，与嘉禾望岗站的直线距离约2公里。
周边大型配套有广州市第八人民医院、约1公里有广铁一中学、2公里内有新世界云门new park，能满足中高端的生活需求。
作为华润在广州的第二个项目，其总建面40万㎡，容积率比较低只有2.8，全盘总货量为224套。只有两栋住宅，均为纯南向，为两梯四户。
首推户型为南向105㎡“3+1”房、133㎡“4+1”房咬合复式产品，使用率比较高。
合景朗云花园
项目位于广花一路，周边虽有地铁线经过，但还在建，目前主要是以自驾为主。
项目紧挨机场高速、华南快速，自驾20分钟可以到棠溪火车站、25分钟到白云机场、30分钟到珠江新城。
周边3公里内的配套比较齐全。周边商场就有20多个，如有金铂广场(夏茅店)、白云汇广场、凯德广场、万达广场等；教育和医院配套也比较多
另外有一个亮点是，往东是白云山，往西是白云湖，加上产品内部为新加坡设计师所打造的花园，整体环境很好。
将推出111-115㎡纯四房复式、别墅、121㎡平层产品，部分复式产品的使用率达122%。
项目位于广州市白云区三元里大道，分五期开发，共计规划11栋高层建筑，2万㎡商业产品，并配建九年一贯制学校、幼儿园、公交站场等公建设施。
周边2公里范围内生活配套成熟，有多个大型社区，距离白云新城核心商圈约2公里，周边医疗、学校配套也齐全。
项目周边交通便利，距12号线棠溪站400米，14号线岗贝站900米，（预计2021年开通），距棠溪站综合交通枢纽约600米。
保利阅云台主推小户型，约80-100㎡平层和复式产品。
品实·云湖花城
项目所披露的信息较少，是广州地铁与珠江实业打造的78万㎡TOD大城，位于8号线北延段亭岗站地铁上盖，产品包含70-140㎡的三房至六房，适合刚需改善置业需求。
总体来看，白云区这次推货主要是改善型的住宅产品，也出现了复式产品扎堆的现象，其实白云区在售的项目很多为复式，价格已经突破5万+。
外围区：南沙要热闹起来了
南沙11月也很热闹，明珠湾将有3大新盘全新面世：颐德湾尚、金科·博翠明珠、绿城柳岸晓风将开放售楼部。
这三个项目主打产品类似，竞争比较激烈。
颐德湾尚
项目位于南沙明珠湾区南沙体育馆旁。
项目为旧改项目，由南沙城投和珠江实业联手打造。规划有8栋高层洋房，均为140-265㎡大户型产品，可南向望海，定位比较高端。
将配建4.2万㎡的集中商业以及建有180米高的滨海地标总部经济写字楼。
金科·博翠明珠
项目位于灵山岛尖江景首排，拥有南向江景资源，也是区域第一个即将面世的项目，主推约83-143㎡三房、四房产品。
项目与公办学校广州市湾区实验学校仅一路之隔。作为灵山岛尖首个入市的项目，预计会引起市场很大的关注。
绿城柳岸晓风
项目位于灵山岛尖文字路以东、规划横四路以南、规划横三路以北、规划纵六路以西。
学校配套全，配建有12班幼儿园，一路之隔就是九年一贯制湾区实验学校。
项目预计推出约96-141㎡三房、四房户型。
由于和金科·博翠明珠所在同一居住区块，产品面积段相同，竞争比较激烈。
外围区：增城3个刚需盘入市
凯德·万黛
项目位于增城中心城区，靠近21号线增城广场站。
东临增城中学附属小学，西望果林，北靠百花山庄度假村，环境较好。
项目自身配建幼儿园和肉菜市场。
项目预计2019年11月开放营销中心，首期推14层高洋房，90-135㎡两房、三房，旁边即是中铁诺德名著，均价约2.2万元/㎡。
丰盛101
项目位于广州增城广州市增城区新塘镇荔新大道，所处片区配套较完善，但环境欠缺。
丰盛101为综合体项目，预计11月开放全新营销中心和样板间，将推出62-107㎡一房至四房单位。
中国铁建国际公馆
项目位于增城21号线坑贝站A出口西侧，交通比较便利。预计11月中旬开放销售中心，首推建面约103-150㎡复式四房两厅两卫单位。
周边一手房价格不超过2万元/㎡，刚需购房者可以关注。
中国铁建花语岭南
番禺有一个全新盘——中国铁建花语岭南将开放售楼部。
项目所在地块楼面价2.3万元/㎡，项目临近招商金山谷、富豪山庄、祈福新邨。
预计推出110-143㎡复式四房以及179-198㎡叠墅产品，预测售价会达到5万+，目前，该项目已开放城市展厅。
小总结
总的来说，这次供货还是比较多的，预计会推动市场的成交量转好。
这次新盘主要集中在外围区，南沙灵山岛尖的新盘是一大看点。
11月改善和刚需新盘供应相当，增城、从化新盘还有1字头。不过像白云区部分新盘周边房价已经比较高，片区同类型产品有很多，购房者要多作比较再做决定。
来源 | 广州PLUS综合
责编 | 梁栋贤
