文/图 羊城派记者 梁栋贤（除署名外）

南沙国际金融岛今天（21日）成交了首宗宅地！(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

与之前传闻的一样，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司、广州南沙城市建设投资有限公司与南沙国际金融岛（广州）有限公司联手，以底价摘得南沙2019NJY-15这一巨无霸地块。

南沙国际金融岛是何方神圣？横沥岛是也。今年5月份出炉的《南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控规修编》为其勾勒出一幅美好蓝图，南沙国际金融岛的形象由此凸显。

这次横沥岛拍出的首宗宅地体量大，建筑面积超55万㎡，光起拍价就接近44.8亿元。

这个巨无霸地块有何亮点？一起来看看吧。

9个小地块打包卖，部分地块二线望江

本次出让的宗地共包含9个小地块（地块二至十），均为住宅用地。本次出让范围不包括地块一，但竞买人须在地块一处配建一处国际综合会议中心，建成后须无偿移交指定部门。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

在9个小地块当中，地块二的位置比较独立，它位于凤凰大道东侧、横沥中路以南、新北路以西，西侧有小河涌经过。据克尔瑞广州区域的调研，地块周围主要是农田、荒地。

地块三到地块十位置接近，位于南沙区明珠湾区起步区，东临凤凰大道，与灵山岛尖隔河相望，与地铁22号线（在建）横沥地铁站直接距离约1.5公里。这些地块周边多是农田、荒地，一路之隔的新广沿路周边是厂房、工业区，总体起步水平较低。不过，部分地块的高层单位北向可望二线江景。

整个项目须配建综合百货、超市、餐饮在内的商业服务设施、生鲜超市等设施，地块二、地块三至十还分别要求设置幼儿园、托儿所等。

竞拍门槛较高，但起拍价是“白菜价”

别看地块现状看起来其貌不扬，这宗地的竞拍门槛还挺高。

根据竞拍条件，竞得人须在地块一按规划条件和国际竞赛确认的方案等实施建设国际综合会议中心，在36个月内建成并完成竣工验收后无偿移交给政府，并须承诺在本项目引进举办论坛时间不少于15年的国际非营利性金融论坛组织，将地块一建设的国际综合会议中心作为其永久会址。

根据地块出让的补充公告，地块一经验收合格并无偿移交南沙开发区（南沙区政府）指定部门之前，地块二至地块十取得预售许可的建筑面积总量不得多于总建筑面积的70%。

地块的竞拍门槛虽高，但楼面单价较低，与河对面的灵山岛尖相比，横沥岛尖首挂的宅地起拍价可以算是“白菜价”。

灵山岛尖宅地成交楼面价均在万元以上，最高成交价达到17231元/㎡，普通一手住宅的“吹风价”达到3万元/㎡以上。

规划起点高，未来配套多

虽然地块周边目前看起来不起眼，不过从今年新出的规划来看，横沥岛尖规划人口9.1万人，并规划有综合医院1处、专科医院1处、会议中心1处、艺术中心1处、金融博览园1处。周边还有1所12年一贯制学校、3所9年一贯制学校、1所小学、7所幼儿园，整体配套设施不错。

交通方面，地铁18号线从横沥岛尖经过并设有换乘站万顷沙站，预计2022年通车。该线路初期有22号线共线运营万顷沙-番禺广场段，即届时从横沥站就能搭上两条高速地铁直达番禺广场、白鹅潭、广州南站、广州东站等重点片区，用时将在30分钟以内，区位优势明显。

早在2017年6月，国际金融论坛与广州南沙区签署了《战略合作协议》，宣告IFF永久会址项目正式落户在横沥岛尖，并联合广州市政府、南沙自贸片区打造全国首个国际金融岛，相信这将有利于该项目吸引更多金融企业落户。

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵