文/图 羊城派记者 梁栋贤（除署名外）

南沙灵山岛尖、白云北部等板块多个楼盘近期推新，然而，11月底广州市一手住宅库存量却创出了年内的新低，甚至比春节期间还低。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

广州中原研究发展部监控的阳光家缘数据显示，11月（统计时间为10月26日到11月25日，下同）广州一手住宅网签量为5907宗，环比下跌4%。剔除回迁房后网签量仅高于2月份，为今年月网签量的第二低位。

月新增供应量不足4000套

按照往年惯例，第四季度有一波供货潮，但今年11月的新增供应量仅3875套（41.9万㎡），创今年内新低，甚至不如有春节假期的2月份的5003套。

其中，中心区供应量环比全线下跌，加上高地价全新盘入市速度缓慢，买家选择空间收窄。

外围大盘“阶段性缺货”

广州中原研究发展部认为，供应量少既有客观原因，亦有主观原因。

首先，今年第四季度外围区域主力大盘出现“阶段性缺货”，尤其是番禺和南沙，部分楼盘处于下一阶段建设周期，尚未有新货入市。

其次，由于近年供应宅地趋于“小面积”“多次投放”（大部分地块占地面积≤5万㎡），难以形成大盘效应，目前新盘一次推货量基本维持在100-200套，以往大盘一次推出千套以上单位的情况将越来越少。

此外，部分热点板块项目基本完成销售任务，或待明年春节后再推新货。

具体区域方面，仅增城保持10万㎡以上的新增供应；第三季度供应较多的番禺、黄埔11月的新增供应量低于5万㎡。

此外，基于目前的市场情况，部分中心区项目选择放慢推货节奏或小批量供应。

多区消化周期跌至半年左右

由于供应放缓，广州楼市整体库存量连续3个月下调，目前已处于近一年低点的724.14万㎡，对比今年1月份的859.23万㎡减少了135.09万㎡，预期未来市场供不应求情况将会加剧。

由于近3个月成交回落，广州楼市自9月份以来一直保持10个月以上的消化周期。

新增供应量全线减少的多个中心区则处于“6个月红线”：海珠跌至6.1个月、荔湾6.6个月。

12月供应链有望改善

不过，11月末各盘加推新货节奏有所加快。此外，中心区热门板块广钢新城、广纸新城部分清尾货项目亦推出少量特价单位吸客，预期12月广州楼市供应量会有所增加，成交也将较11月有所改善。

来源 | 羊城派
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