文/图 羊城派记者 冯茵

4月份（统计期为4月1日-4月28日），广州一手住宅新增供应量及网签量环比均见回落：新增5411套，环比减少约24%；网签6950套，环比减少约32%，供需两旺的“红3月”果然难以超越。

全市一手住宅市场求大于供，网签量比新增供应量多出1539套，整体供需比为1∶1.28。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

天河及北部两区供大于求

在全市十一区中，八区楼盘处于供不应求状态。

其中，中心区的荔湾、海珠和越秀三区均录得零新货，消化的都是存量单位，荔湾区单月网签519套单位，海珠区网签217套，中心区楼盘的市场需求依然旺盛。

毫无悬念，全市供应大户和成交大户还是属于增城区。单月网签1944套，约占全市网签总量的28%；但由于新增供应量也比较大，达到1586套，所以供求矛盾并不算突出。

统计期内，供大于求的三个区分别是：北部的从化、花都以及中心区的天河。

北部向来是广州一手住宅库存量较大的区域，4月份的数据可谓雪上加霜。

其中，从化区供过于求的情况比较突出：新增740套，网签261套，供需比约为2.8∶1；花都区供需比约为1.45∶1。

天河是4月份中心区唯一一个供大于求的区域，这主要是因为天河区第三周的新增货量猛增至300余套，但每周的网签量都不足百套。

成交直线上涨，供应集中在后半个月

从趋势上看，4月份新增供应量主要集中在后半个月，而网签量则呈现直线上涨的态势。

前半个月，受清明小长假影响，广州一手住宅单周新增供应量均不足千套；而到了后两周，临近“五一”，新增货量猛增至近2000套。

网签量则一直往上走，从第一周的1313套一路增至第四周的2147套。

从新增供应量来看，4月比3月减少了千余套，但由于4月的统计期比3月少了一周，所以环比可以说是基本持平。

但从网签量来看，4月却比3月少签了3320套，按周均网签量来计算，基本够消化一周半甚至两周，环比明显缩水。

新增货量持平，成交量缩水，4月份广州一手住宅整体市场并不乐观，接下来的“五一”小长假和5月黄金月，商家要好好把握了。

来源 | 羊城派
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