没房票（购房资格），又心思思想继续买房，肿么办？

黄先生就想了一个“好桥”（粤语：好办法）。

黄先生是一名非本市户口人士，早年在广州已有一套物业。但由于房屋是楼梯房且楼层较高，其想再购买一套电梯房。因受限购政策限制，其朋友建议他通过在广州注册公司的方式购买房屋。

于是在了解情况后，黄先生去工商局注册了一间公司。完成相关注册手续后，黄先生找到某中介公司委托其寻找房源，不久便与卖方许先生达成了交易意向并签订《房屋买卖合同》。在合同签署后，黄先生支付定金5万给卖方许先生，并支付中介公司2万元中介服务费。

买卖双方在约定时间前往不动产登记部门办理递件过户，在递件窗口审核材料出具《缴费指引》后，指引买卖双方前往税务部门缴交税费。

税务部门工作人员告知黄先生其注册的企业未办理税务登记，需办理税务登记后才能缴税。

于是买卖双方约定，在办理好税务登记后，再到不动产登记部门办理房屋过户手续。

经纪人为了能尽快完成过户手续，也是每天到税务窗口询问是否可以缴税。

过了几天，经纪人到税务窗口询问，税务窗口工作人员表示可以缴税了，卖方亦亲自到税务窗口确认。

经纪人通知黄先生第二天过来缴税完成房屋登记手续，但黄先生表示其企业公章不在身边，需另约时间。

一周后，三方再次来到税务部门缴交税费，但税务工作人员表示税务登记已被注销，无法办理缴税。

卖方及经纪人都感到疑惑，前几天已经告知可办税，为何几天后就被注销了。

后经中介公司多方面了解，发现黄先生在缴税前独自到税务部门咨询税费问题，才知道用企业名义购买房屋比个人名义购买所缴交的税费相差很大。在持有物业期间每年都要缴纳房产税，且必须满三年才能出售。另，再次出售时也要缴纳多种交易税费。

出于成本考虑，黄先生到税务部门申请了注销企业的税务登记，导致无法缴交税费。

【案例分析】公司名义购房，你真的了解吗

目前广州现行限购政策仅限制对个人购买房屋，而利用企业名义购买房屋，虽不做套数限制，但却与个人购房不同，有诸多限制。

首先：无论购买还是出售，税费比个人购置房屋税费要高，而且在持有期间每年都要缴纳房产税。

其次：公司成立后如果无正当理由超过6个月未开业的，或者开业后自行停业连续6个月以上的，将会面临被吊销营业执照的风险，营业执照被吊销的，则无法按正常交易流程出售房产。

根据《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2017〕65号）的规定，企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

因此，有必要提醒消费者，购房属重大事项，在购房前应该主动了解清楚限购限贷政策的相关规定，对于房屋的税费，可咨询房产交易的专业人士或到不动产登记中心税务窗口做咨询，避免盲目交易出现纠纷，造成经济损失。

来源 | 广州市房地产中介协会
责编 | 詹青