文/图 羊城派记者 詹青（除署名外）

学区房向来有“抗跌战斗机”之称。时下广州的学区房市场表现如何？是否仍然傲娇？还是已经降价了呢？来看羊城派记者的现场直击。

“全年无休”的学区房，终于迎来淡季

每年春节后，特别是三四月份，就开始进入学区房交易的最旺季节，那个时候买房，正好赶得及9月份孩子开学入读的节点。

而学区房交易的高潮刚过，一到六七月份，学区房租赁的旺季又到了。很多陪读家长为了让孩子就近读书，如果选择租房的话，大概率会在这个季节看房。

所以，学区房市场几乎是一年到头“全年无休”。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

学区房最淡的季节就在年底。尤其今年更加明显，由于广州楼市在高位盘整已达一年，2020年的农历新年又来得更早一些，所以，今年年底的学区房淡季表现得更加淡静。

在学区房传统路段，有中介经纪称，最近大家都“转行”卖一手楼了，因为二手客源实在太少。正由于市场淡静，有些业主主动让价的积极性更高，反而是反季节淘学区房的时候。

如果小孩计划明年9月份入读，家长不妨现在就开始行动去看房，不仅时间上更加从容，而且说不定会比明年三四月份学区房旺季时更有可能淘到笋货。

有些“高冷”学区房超一年未被“临幸”

从广州的整体市场来看，学区房市场的价格波动还是最小的，而业主的心态也是最强硬的。

羊城派记者发现，在链家网的挂牌房源里，由于死扛着不降价，导致挂牌时间超过一年的学区房房源比比皆是。

比如位于林和西的天誉花园，周边生活便利，最大的优秀是有两大名校加持：省级重点小学华阳小学华成校区；省级重点中学广州中学，杠杠的学区房，堪比婚恋市场的“钻石王老五”。不过，这并不妨碍这里有一堆超过一年未被“临幸”的房源。

究其原因，是因为房源太过“高冷”——价格高，业主态度矜持不肯主动让价，这样一来，尽管房源优质，也一样会被市场冷落。

价格适中、“身段放低”的房源仍大把人追

不过，尽管成交不畅，但从主流市场来看，学区房的价格并没有出现明显波动，一些价格适中的房源照样抢手，甚至有些房源还略有涨价。

以五羊邨一套广铁一小学区房为例，挂牌价560万元，上月放售，如今带客数量已超过50台客，业主觉得放盘价可能偏低，准备上调至580万元。

“春节前生意一般都会比较淡，每年都是这样，只是今年农历新年早到，所以学区房淡季的感觉更加明显。不过，降价的感觉还是不太明显，毕竟房源也就这么多，不涨价其实就是降价了。”裕丰地产经纪张先生告诉羊城派记者。

另外，张先生介绍，受整体市场成交不佳的影响，学区房交投也进入了买家市场——拟价空间有所松动，建议购房者在年底看学区房可以大胆砍价。

“以前砍价一两万元都好难，现在砍个5万-8万元的也有，而业主接受议价的心理空间变大，这可能是目前学区房市场最大的变化。”张先生说。

来源 | 羊城派
题图 | 视觉中国
责编 | 冯茵