文/图 羊城派记者 詹青

“我的一套‘老破小’在中介放盘快一年了，在建设六马路那边，学位也不差，但是到现在卖不出，中介和我说，现在年轻人都贪新的，我这种房子人家看不上”——在广州本地论坛上，有一个网友这样发帖吐槽。

“老破小”会不会被抛弃？尤其是被新一代的购买力“95后”所抛弃？

这个问题相信很多人会关注。

“老破小”会不会被淘汰？

“老破小”，是一个民间俗称，顾名思义，专指房龄老、外观破、面积小的房子。一般是非商品房，非正规开发商所建，大多是1998年之前的房改房、福利房、单位房、集资房、安置房诸如此类。

需要说明的是，有学区的“老破小”我们这里暂时把它排除掉，因为它含有学区的价值，另当别论了。

“老破小”有无价值？

当然有！地段价值是“老破小”最大的价值，而由于其基于房子之上的居住价值极低，所以，“老破小”的价值的缺位短腿的，确实有被淘汰的危险。

“95后”不会再委屈自己住“老破小”？

“90后”都30岁了，所以看未来市场，不少人认为要研究“95后”了。

那么，我们不妨来看看，“95后”又怎样的购房特点？

第一：他们可能真的很有钱！

7月19日，贝壳找房发布“95后”买房数据，“祖国的花朵”“95后”正在成为购房的新兴人群，从2015年的1.4%暴增到2019年的12.4%。并且，他们其中超四成还是全款购房！好吧，颤抖吧，“95后”背后的六个钱包确实非常丰厚。

第二：他们对“品质”很有追求！

而不得不承认的是，“95后”真的很会消费！他们对品质很有追求，确实不怎么追“老破小”了。

从一个侧面的数据就可以看到这种消费心理，那就是“95后”已经成为奢侈品的重要消费力量。

早在2018年，贝恩咨询公司（Bain）的一份报告显示，2017年，85%时尚奢侈品销售额增长来自“千禧一代” （出生于1985年至1995年之间）和“Z世代” （出生于1995年后）网购消费者。尤其是“Z世代”的奢侈品消费生力军，实力不可小觑。

从数据上看，“95后”的消费观念、以及他们背后六个强大的荷包，确实是不对接“老破小”市场的。

第一，他们的消费观念，让他们宁愿租房，也不会委屈自己的购买这样的房子；第二，他们可能真的有实力，不需要买这样的房子。这确实是“老破小”来自于未来市场的未知风险。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞