文/图 羊城派记者 詹青（除署名外）

又作妖了，直播界的网红“乔碧萝殿下”入侵广州楼市。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

近期，羊城派记者发现，广州学区房流行起一股奇怪的画风——“老太婆化妆”。不少“老破小”房源经过重新装修、包装后再出街售卖，瞬间“大妈变萝莉”，承接“化妆生意”的包工头大叔宣告爆单，接生意接到农历年后。

挂牌一年降价35万， “老破小”不好卖

羊城派记者了解到，房源供应量较大、且居住素质不佳的“老破小”，如今成交难度有所提升。

比如小北路小学一套散盘学区房，目前降价35万元，由原挂牌价265万元降至230万元，相当于降价13%，比该板块内类似房源大约低1万元/平方米。

业主为什么主动让价？

羊城派记者到现场实地察看后发现，这套单位面积不到50平方米的一房一厅，其客厅有一面墙渗水严重，接手业主需花很大功夫处理后方能入住，而且该房源地处主干道旁，噪音干扰较严重。

由于硬伤明显，即便是名校学区小户型，挂牌一年仍无人接盘。

“老太婆化妆”风靡，包工头直接爆单

正是因为行情不佳，市场催生了一项奇怪的新业务，那就是为“老太婆化妆”，把房屋重新包装后的代售生意火爆异常。

据介绍，广州很多学区房地段，承接房屋包装生意的包工头，目前接的单已排到农历新年后，根本忙不过来。而在一些小型中介里，这类业务可占总营业额的一半，俨然已成为主业。

房屋包装一般是针对素质不佳的“老破小”开展的，业主到中介公司挂牌时，中介公司一般会推荐业主花一点小钱先把房子包装一下。

“打扮得新靓正更好出手，即使是随便给墙面刷一层新涂料也行，好比给老太婆化个妆”，中原地产小北路地铺的经纪李先生笑着说，“不化妆真的不好卖，就像上述那套房子，如果业主肯花几万块钱包装一下，可能就不会挂牌一年都卖不掉，毕竟那套单位采光通风还可以，而且总价较低。”

“我们可提供一条龙服务，装修、包装、售楼，业主一点都不用操心，一般来说，花三四万元搞一下就很好了，包装后的房子确实能卖得快些。”一位中介小哥说。

来源 | 羊城派
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