如果，把一年12个月，当成楼市的一个学期来看，那么，9月-10月就是它最重要的高考期，这2个月的成交量和价格，也是衡量一年楼市好坏的重要砝码！
都说2019年楼市行情不好，那么，它到底有多不好？我们来看一组数据！
广州10月二手房均价25765元/㎡，环比下跌5%
据中原地产数据显示，2019.10.1-10.29，广州市（不含南沙、从化）中介网签量为3520宗，较9月同期（4527宗）环比下滑22.2%，同比下降23.7%。
而价格方面，10月二手住宅网签均价为25765元/㎡，环比上月下降5.0%。
然而，想要了解这一年楼市究竟好坏，仅环比上月数据可不行，我们还必须用往年同月的数据，来做对比。
从广州历年10月的二手房成交数据来看，2016年至今，广州的二手房成交数据，一直呈现下滑趋势，而且下滑的幅度犹如“蹦极”一般！
细心地人还会发现，2019年10月的成交数据，甚至比2015年还要少1214套，楼市有多冷，可想而知！
为什么今年10月，楼市成交如此惨淡？
一方面，大环境太差，房企融资困难，这让他们急需现金流，于是，很多新房项目，不断放出各种优惠，比如，一口价房源、特价房源、抄底首付、送车位等等。
这样一来，原本打算要买二手房的客户，也被吸引过去买一手房了！
另一方面，2018年-2019年，广州房价几乎没有涨，甚至有的楼盘还在下跌，作为典型“买涨不买跌”的中国人，自然多以观望为主。
不过......，这正是刚需买房好时机
但反过来想，正因为楼市行情差，投资客都在观望，所以，这时候，开发商急于卖房，回笼资金，冲刺业绩，就必然会放出更多优惠，给出更宽松的付款方式，比如首付分期等。
这对刚需买家而言，简直是天赐良机！这种时候，你买房，即可以砍价，又可以货比三家，而且还能低首付买房，何乐而不为？
试想一下，如果楼市行情好的话，房子还有给你挑的机会吗？抢都来不及了好吗！
另外，中原地产研究发展部数据透露，今年10月，广州二手房报价指数下跌至26.4%，超7成业主报价有所下调，幅度在5%左右居多。
广州哪些区域，二手房降价最厉害？
不过，在广州这么多个区
中原地产研究发展部对此给出了一些数据研究。
从各区成交情况来看，10月各区成交均呈现下滑趋势。最让人意外的是，天河、荔湾、增城三区跌幅最为明显，花都反而是跌幅最小的！（由于价格本来就相当低......）
珠江新城成交周期，需3个月以上
楼市不好，影响的不可是一两个地方，而是全区。
据广州中原研究发展部调研了解，2019年10月，珠江新城板块的二手房行情也没能抗住，逐渐变“冷”，客户观望情绪有所加重，上门客户环比减少2-3成左右，平均成交周期亦拉长至3个月以上。
同时，客户压价相对强势，多盘压价幅度可达总价的5%以上。
越秀东风业主，直降80万抛售
越秀区，成交量也同样不好，10月，二手成交宗数仅为232宗，环比下滑23.7%。
北京路、东川路散盘成交相对活跃，其成交均价分别为53852元/㎡、36963元/㎡，套均总价在300万元以下。东风东板块二手市场则表现“安静”，上门客户数量明显下降，入市热情低，成交周期明显拉长。
在这样的背景下，不少急售业主采取“降价促成交”策略，导致东风东板块部分盘源成交价出现插水下调。
比如同样为70㎡两房的东风广场单位，前段时间成交的一套总价为630万元，但本月同户型单位成交价插水下跌至550万元，总价直降80万元/套。
楼市预测：11月成交或持续低迷，价格稳定
那么，11月广州楼市又将何去何从呢？
从业主方面来看，部分业主因放盘时间过长未出售，业主让利已经成为较普遍现象；
从客户层面来看，现客户观望情绪相对较重，遇到价格合适的“心水”房源才会出手购买，入市十分谨慎、理性。
同时，由于接近年末，不少开发商将面临冲业绩的压力，或将加大“以价换量”促销力度，届时一手分流问题将有所加剧。
在此背景下，广州中原研究发展部预测，二手住宅周度成交量或将持续低迷，难起较大的波动，而价格也将保持稳定。
你呢，你觉得11月房价会继续跌吗？
来源 | 广州房产
责编 | 詹青
