文、图/羊城派记者 詹青

“阿姨，你加价多少？5万元！好！”

“阿叔，你要不要加价，3万元？好！阿叔加价3万元！”

……

你以为这是拍卖现场？

错！

这不过是越秀区一套“老破小”学区房的发售现场。

数十个地产经纪聚集在一栋看起来比较破旧的房子前，而且所有买家都不得入内，只能在楼下竞价。

身着黄衣的业主抱紧自己房产证等资料，被数十个地产经纪包围，在你争我夺中，明显已经有些晕头转向。

最后，房子在现场加价36万元成功售出。

业主由数十个“孔武有力”的地产经纪化身贴身保镖，护送走进房间，一个地产经纪眼明手快迅速锁门，挡住外面还要抢夺业主的同行和买家。

神操作：“老破小整容术”

看完刚才的情形你一定会觉得匪夷所思，这是什么神操作？卖套房都要这么拼。

我们先来看看这套房长什么样吧：

哇，是不是颜值超级高？

看起来就像样板房一样漂亮。

事实上，这是一套如假包换的“老破小”，经过“整容换脸”之后，简直可以秒杀一手房。

性价比看起来很美

看完“颜值”我们来看“内涵”。

这是一套经过“深度改造”的三房户型，步行到地铁出入口只需5分钟，还在名校招生范围内。

价格也算合理，开价256万元。

最后加价36万元，292万元成交，性价比确实不错。

但是，“真相帝”来了，其实这是一套“炒家房”！

据资深从业员介绍，“炒家房”的“出厂程序”一般会分四步走：

1.专业买手找到改造空间大、价格低的房子；

2.接手后重新包装“整容”；

3.发动地产经纪轰炸式营销；

4.现场尽力制造哄抢场面，抬价出售获利。

为了方便读者理解，此处必须有“灵魂画手”为读者画一个流程图：

“炒家房”“出厂”四步走 漫画/詹青

“高颜值”＋“有内涵”，还有数百经纪卖力营销

其实，就算是再好的房子，如果不卖力营销，也不会有这样的火爆现场。

有高佣金推动，地产经纪都会非常积极CALL客，由于这类房子一般都是“集中开售”，只给你有限的看房时间，看完房子又只给你有限的决定时间。

这样做，目的只有一个：有利于制造紧张氛围！因此，便常常出现上述买家现场竞价、业主被地产经纪拉拽抢夺的混乱场面。

几乎每个周末都有炒家房在出手

上周六下午，几乎是同时，越秀区至少有三四套类似的炒家房在出手。

套路基本一致：房子“颜值高”、价位低、集中开盘。

据业内人士透露，这段时间，几乎每个周末都有这样的“集中开售”热闹现场发生。

尽管目前的政策基调依然强调“房住不炒”，炒家的渔利空间已不高，但在老城区，尤其是“老破小”学区房比较集中的区域，炒家渔利的空间仍然存在。

如今，他们还有什么套路？

最近有哪些区域还有这样的房子浮头？

这样的房子能买吗？

这些问题，羊城派记者将会持续关注、为你一一揭秘。

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来源 | 羊城派
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