文/图 羊城派记者 陈玉霞

增城首宗新型产业用地成交！

今天（10月21日）上午10时，增城区永宁街九如村、白水村83101227A19060号地块如期推出拍卖。

作为该区首宗新型产业用地（MO），该地块起拍价为6010万元，最终被广州雄兴孵化器有限公司（注册地在增城经济技术开发区核心区内）以底价夺得，折合楼面地价802元/平方米。

这意味着增城又新增一处产业总部。

先看看该地块基本情况：

由于是新型产业用地（MO），政府对其有较多出让条件，比如：

1.竞买人须承诺在项目建成5年内入驻高科技企业不少于250家，其中港澳企业不少于50家。

2.竞买人在申请竞买时需提供根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市提高工业用地利用效率实施办法的通知》（穗府办规〔2019〕4号）规定的关于投资强度、年产值、年税收等约定内容的相关协议。项目准入条件为：项目投资强度≥1068万元/亩；年营业要求≥4291万元/亩；年税收要求≥454万元/亩。

3. 竞得人须无偿移交不低于10%的产业用房给增城经济技术开发区国土规划建设环保局或其指定的机构。

新型产业用地（M0）——

●2019年3月，广州市政府常务会议审议通过了《提高工业用地利用效率实施办法》，广州的新型产业用地迎来政策大红包。此类用地是指为适应创新型企业发展和创新人才的空间需求，用于研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等环节及其配套设施的用地，是在传统三类工业用地（一类工业用地（M1）、二类工业用地（M2）和三类工业用地（M3））之外，近年来新出现的工业用地类型。

●新型产业用地的容积率一般在3.0至5.0间（普通工业用地为2.0至4.0），配套设施比例达30%（普通工业用地为14%-15%）

●新型产业地价标准，按同地段的办公用途地价的20%计收

●MO用地可将产业用房的50%进行分割转让，用于引入从事生产、研发、设计等环节的工业企业或生产性服务企业。最小单元的建筑面积不低于1000平方米，分割的总建筑面积不得超过土地供应合同约定，属于工业用地配套设施用途的建筑不得分割登记和转让、抵押。

●工业物业产权分割转让后，自办理不动产权登记之日起5年内不得再次转让。

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来源 | 羊城派
责编 | 詹青