昨天（9月23日），广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让两宗地的国有土地使用权，这两宗商住地均位于南沙，且均要建设旧改安置房，起拍总价超15.8亿元！

两宗地块分别位于南沙东瓜宇村与大涌村，楼面价分别为11080元/㎡、11517元/㎡，将于10月28日限时竞价。

据了解，早在今年6月，方圆便已斥资35.77亿元拿下东瓜宇村旧改，星河则通过旧改合作企业表决，摘下大涌村新村街旧改。

拟拍地块睇真D

2019NJY-13 

地块位置：南沙街道东北部、珠电路以北
土地用途：商住地
宗地面积：19945㎡
容积率≤3.7
计容面积：≤70240㎡
挂牌起始价：53890万元
起拍楼面价约：11080元/㎡（扣配建）

不过，地块竞拍门槛较高，还需配建旧改安置房。

根据竞拍要求，竞得人须在用地范围内配建村民复建住宅12994㎡、村集体复建物业8608㎡，将由东瓜宇村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》规定的建设费用成本价回购，若扣除配建面积折合楼面价约11080元/㎡。

且在办理商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，合成自然村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

此外，竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街东瓜宇村民委员会签订开发协议，若未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

早在今年6月，方圆斥资35.77亿元摘得东瓜宇村旧改项目。

今年以来，方圆已接二连三地拿下荔湾鹤洞、海珠新市头村等旧改项目，可见旧改实力不俗。

届时，方圆是否会接再厉拿下该地块以配合东瓜宇村旧改项目的推进还未可知。

回看地块自身，该地块位于南沙街道东北部，属于金洲板块靓地。

目前，地块周围路网已经形成，拥有进港大道、环市大道、珠电路等多条干道，交通通达性极高。

但距离地铁口距离略远，距离最近的4号线金洲站直线距离也要两公里，整体而言，驾车出行较为便捷，美中不足的是距离地铁口距离略远。

至于生活配套方面，地块自身虽无规划商业、教育配套。

不过，地块周边即是南沙最为繁华的金洲商圈，今洲新天地、华汇广场等商场林立。

未来，附近的东瓜宇村旧改项目还将新增3所幼儿园及1所九年一贯制学校，教育配套亦无需担忧。

目前，地块所处的金洲板块处于地产开发后期，未开发土地存量不多，宅地出让幅数连年下滑。

据克而瑞数据统计，近4年，南沙金洲板块仅出让7宗宅地，出让总建面达182.5万㎡，土地供应量逐年少。

从成交楼面地价以及溢价率来看，自2017年起金洲板块宅地无一出现溢价成交，且成交楼面地价也不敌2016年那般高价，土地市场有所降温。

最受关注的楼市方面，地块所处的进港大道集中布局有多个一二手项目。

目前，地块周边有阳光城丽景湾、越秀滨海新城、越秀东坡等多个一手项目，售价2.1万-2.3万/㎡，多数项目定位仍以刚需为主。

在产品去化方面，板块楼市交投存在明显供大于求的现象。

截至9月15日，今年金洲板块网签5987套一手住宅，高居全市第一，却仅新增3474套供应，去化周期仅剩8个月左右，板块竞争力强。

二手方面，地块周边有南沙碧桂园、逸涛半岛等二手项目，报价1.7万-2.1万/㎡。

地块位置：南沙街道东北部、珠电路以北
土地用途：商住地
宗地面积：36089㎡
容积率：≤3.33
计容面积：≤120000㎡
挂牌起始价：103820万元
起拍楼面价约：11517元/㎡（扣配建）

地块竞拍门槛较高，还需配建旧改安置房。

根据竞拍条件，竞得人须在用地范围内配建29853㎡复建安置房，由大涌村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》规定的建设费用成本价回购，专项用于大涌村旧村庄改造。

且在办理商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，大涌村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

此外，竞得人须在本次出让地块成交后30天内与大涌村村民委员会签订开发协议，若未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

据了解，大涌村旧改已被星河拿下，该村属于明珠湾板块，居住环境很是优质。

而本次出让地块位于南沙区大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧。

目前，地铁4号线穿过大涌村，距该地块不过400米，交通十分便捷。

另外，从大涌村到南沙大角山范围内，还规划建设一条超级堤滨海景观带。北起蕉西水闸，南至大角山公园，总投资额7亿元，预计年内开工，明年完工。

不仅如此，借助沿海优势，地块所在的大涌村还将建设一座旅游休闲观光游船码头——大涌码头，未来或可直达深圳、香港、澳门等地。

目前，地块周边一手项目寥寥，其中，星河丹堤在售产品以别墅为主，售价900万-2600万/套；大宏锦绣售价2.4万-2.6万元/㎡。

来源|克而瑞广州区域
题图|邓伟东
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