广州的降价潮在静静地发酵，在某些区域演变成了开发商“赤身肉搏”的战局。

有朋友考虑在近期买房，给我发来消息：

这个问题是可以好好说道说道的。首先把观点亮出来：可以买。

毛坯是开发商对市场的妥协

虽然有些开发商犟，死咬着说自己没有降价，说那下调的3000元/㎡是因为精装改成毛坯销售了。

但是作为消费者，我们必须要清楚的有两点：

1、目前市面上交付的精装房，装修成本约为1000元/㎡，哪怕加上中央空调、新风系统、智能家居等一系列设备，满打满算也不会超过2000元/㎡。

而根据该项目的情况，之前的精装房也只是做了比较基本的装修，家电家私是没有的，按照1000元/㎡计算，那样就相当于降价了2000元/㎡。

项目的降价是毋庸置疑的。

2、那为什么开发商不肯大大方方的降价，非要整这么一出呢？

主要因为“降价”是对于市场而言比较重要的一个信号，表示“我卖不动了”或者是“我缺钱了，想要回款”。他们想让买家对自己楼盘保持信心，就不能承认。

再以同在朱村的另一新盘为例，虽然5月就已经开放了售楼部并诚意登记，但至今没有面世，知情人士表示：

“该开发商对价格把控比较严格，不希望降价卖楼，所以营销人员递交的、比老板预期要低的定价表至今尚未获批，致使无法开盘。最终会否向市场妥协，就得看商家对资金回笼的要求高不高了。”

精装改毛坯，明面上没有降价，同时也符合了消费者的心理。可以说是开发商内部博弈的结果，市场形势逼得他们妥协了。

大势所趋，什么样的精装值得买？

就单盘而言，只要降价的幅度足够覆盖精装的成本价格，而购房者本身对装修这个事情不抗拒，没有拎包入住的需求，那么精装改毛坯的房子是完全可以买的。

那精装房是不是不值得买呢？其实对于购房者而言，该更理性的看待。历史的进程不可逆，通过精装实现溢价已经成为大势所趋。

它摆在明面上的好处在于：1、省时省事，交房之后买些家电家具就能入住；2、环保，开发商按照统一标准做事，减少了二次污染。

人们的内心有矛盾，主要是觉得开发商提供的精装不值这个价，这就要求我们在签订购房合同之前，对项目的装修标准进行详细了解。

广州住建局前段时间发布了《关于加强房地产开发项目装修工程监督管理的通知》，值得关注的是其中的第三条：

房地产开发企业应在项目销售现场显著位置（含样板房）公示所售商品房是否带装修交楼，带装修交楼的，需附装修标准，并公示房屋质量问题投诉处理机制。

其实现在的楼盘大多已经做到了这一条：

人们所要提防的“陷阱”也有两个，以厨房抽油烟机交标为例，关注下他们是否会表述成为xx及同档次品牌（基本都会更低一档次）。

再紧追一句，你们会采用xx的哪条产品线？因为同一品牌不同的产品线面向的客群不一样，价格也相差甚远。

踩盘这么多次，记忆犹新的是增城某项目。在样板房里，置业顾问大方表示：您现在看到的，除去软装，就是我们日后的交付标准，一模一样。

这颗定心丸，一下子就能拉近购房者和项目之间的心理距离。

有几点总结分享给大家：

1、精装改毛坯，是降价的一种方式。

2、对于不怕麻烦的购房者，毛坯会比精装更好，也更符合个人定制的需求。

3、在挑选精装房的时候，除了开发商样板房提供的装修示意，还需要进一步确认交付时的标准，尤其关注卫生间、厨房和五金件等日后不便更换的设备。

来源 | 广州PLUS
题图 | 羊城晚报资料图
责编 | 梁栋贤