随着近期广州几大旧村改造签约，不少朋友提问：自己不是村民，能不能在某些旧村改造之前购买村民的集体物业，然后“博”拆迁？

中地研究院院长、广东省三旧改造协会副会长田光明表示，你买的旧村改造里面的集体物业，一般都是俗称的“小产权房”。

这个购买行为签订的双方合同，一般只意味着这块集体土地上物业的权属问题，买到的只是房屋产权的转移，本身这块土地转移的可能性是不大的。

目前广州很多案例，如果这条村成功拆迁，那就是与村集体包括村民去签署拆迁的补偿，至于具体到购买者购买的这套房屋上，该赔偿多少、怎么赔偿，是购买集体物业之后的业主和原村民自己去谈判与协商。

同时，如果是没有原村民这个产权主体，那拆迁赔偿的也就只有土地上这个房屋的重置价，与补偿有地有屋的村民是有区别的。

如果现在再购买这种房子的话，那拆迁补偿可能与购买者预想中的差别较大，有可能只能认定土地上的物业，没办法补偿到购买者心理预期的数值。

如此看来，购买有风险，建议大家谨慎。

来源 | 房频
题图 | 视觉中国
责编 | 冯茵