日前，增城新塘镇官湖村发布旧村全面改造项目公开选择合作企业招标公告。公告显示，官湖村总用地面积66.77公顷，改造范围内总建筑面积668124.47平方米，改造成本总金额约为63亿元。

值得注意的是，由于官湖村在地铁13号线周边，其中约30.81公顷的改造用地在轨道交通沿线拟储备用地范围内，该部分用地需受广州市轨道交通周边土地综合开发有关规定管控，不一定适用旧村改造政策。

时代介入前期服务工作

官湖村位于增城区西南部，新塘镇中部，北接永宁街镇，东临仙村镇，南部有东江，临近13号线地铁官湖站，距离新塘TOD仅一站。

官湖村周边主要以村民住宅、厂房仓库建筑、居住社区为主，产业低端，教育、商业、医疗等配套设施较为缺乏。按照官湖联社发布的内容，未来官湖将要规划体育和商业综合体，打造华南地区国际篮球联盟中国体验中心。

据了解，时代中国参与了新塘官湖村旧改前期服务工作。截至目前，该集团在广州通过公开招商平台，已拿下番禺福涌村、从化禾仓村、花都横潭村三个旧村改造项目。据不完全统计，在广佛地区，时代中国至少参与了15个旧改项目，其中广州10个，佛山5个。

据时代中国业绩报告显示，2019年上半年旧改转化建筑面积达150.7万平方米，相对18年全年的81万平方米显著提升。近期广东省三旧改造政策环境不断改善，时代中国认为在保持目前积极的旧改转化节奏，有望在19-21年转化超1000万平方米（建筑面积）的旧改项目。

本次官湖村招标将于10月13日10时，在增城区新塘镇官湖村委会由村成员代表投票表决确定最终的合作企业。

至于大家关心的房价情况，目前周边在售最近的一手住宅项目为官湖车辆段上盖的品秀星图，87-134平方米二至四房，报价约2.7万元/平方米。

增城35个旧村纳入改造

值得一提的是，截至目前，增城已有35个旧村纳入改造，涉及新塘、永宁、朱村、中新、荔城、石滩、派潭等片区，几乎覆盖了增城区全域。其中，又以新塘、石滩旧村项目居多。以下是增城最新的旧村改造进度情况一览：

随着旧改工作的进一步推进，增城的城市面貌将焕然一新，村民、居民的生活将再上一台阶，同时也为楼市带来更多新鲜血液。

来源|广州房产
题图|邓伟东
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