按照性质不同，住宅物业目前分商品房、回迁房、经济适用房等类别。

回迁房属拆迁政策产物，一般是开发商或政府部门在征收土地时承诺补偿给拆迁户的房屋。

相对于市面上的商品房来说，其价格相对较低。但目前还有不少人对于回迁房、商品房、经济适用房的购买规定傻傻分不清楚，如今，广州旧改步伐突飞猛进，市面上的回迁房越来越多，回迁房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？

一、什么是回迁房？

回迁房指的是开发商或政府相关部门在征收土地时，补偿给被拆迁住户的房子。

二、回迁房产权有多少年？

回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么才能确定：

1.如果住宅性质，产权年限是70年；

2.如果综合用地性质，产权年限是50年；

3.如果是商业经营用途，产权年限是40年。

三、回迁房和普通商品房有什么区别？

1.房屋价格不同

回迁房的房价格相对便宜，而普通商品房受市场因素影响较大，价格一般较高。

2.房屋权利不同

符合非限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法立即上市交易的，也无法进行抵押贷款。

3，买卖关系不同

商品房价格在合同中进行约定，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，并在协议中进行约定。

四、回迁房可以买卖吗？

回迁房是否可以买卖要视情况而定：

1.业主已取得房产证

有房产证的回迁房，可以走正常二手买卖或租赁交易流程。

2.业主手中只有回迁协议

业主手中只有开发商的回迁协议，但没有房产证。在交易时是不能在房地产交易中心办理过户和转名手续的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的协议，如果购房者在业主没有获得房屋产权的情况下进行交易，属私下交易，存在一定的法律风险。

有的人虽然写明办理房屋所有权转移和交楼的具体时间或期限，并留了一定数额尾款，等彻底办完过户手续再付给卖方，但风险犹在。

在购买回迁房时，买家一定要查清其土地使用性质，避免买到集体性质回迁房；如果是国有土地划拨性质建设的回迁房，由于业主享受国家优惠政策，原来的购房款是不含土地转让金的，所以在办理房产过户手续时，需补交相关费用。这也是一笔不小的开支，购房者需格外留神。

来源|房频
题图|羊城晚报资料图片
责编|邓伟东