文/图 羊城派记者 梁栋贤

在二手楼单价动辄七八万元甚至“10万+”的珠江新城，竟然还有单价3万多元的房子？还是住宅？要知道，马路对面六运小区旧很多的楼梯楼，单价也已超过5万元。

没错，在珠江新城走访了五六间地产中介地铺后，羊城派记者竟然发现了一套单价3.8万元的房子。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

这套房子位于丽晶华庭内，建筑面积239㎡，总价920万元。价格听起来超笋，而且可以随时看房，记者赶紧跟随经纪前往看房。

丽晶华庭位于珠江新城西区，邻近广州大道，不过楼龄较长，大约20年，粉红色的外墙砖，正是当年曾经的流行色。大堂、电梯等公共区域都略显陈旧，公共区域部分瓷砖有剥落的情形。

不过，房子内部更糟糕。

由于前一个租客将房子用于办公，室内地板已经起翘、墙体批荡起泡，不重新装修基本无法居住，而要重新装修的话，算上拆除费用，成本比毛坯房还要高。

房子据说是复式设计，不过无论是顶层还是底层净空都不够，记者跳了一下，就能摸到天花板。

实用率也低，底层的实用面积约90㎡，顶层面积小一点，大约只有70㎡，看来看去，整套房子的实用率不会高于80%。

由于采光面少，不少房间都被间隔成比例不恰当的长条形，有几个房间都像特别宽的走廊，房间深处显得很昏暗。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

这套房子单价卖3.8万元，与其说是“笋盘”，倒不如说真的就只值这个价。

正如一位地产经纪所言，如果真有“笋盘”，经纪自己都会想办法先入手，根本轮不到普通买家，以为天上会掉馅饼，真是太天真了。

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵