房价，永远是自带流量的话题。

想要成为整条gai（街）最靓的仔，没有一套房怎么行！

而在现实中，在同一片区内，房价并不是都一样，有的仅仅一街之差，房价可能已经相差甚远，甚至乎是“蚊髀同牛髀”！

头排与二排之间，光价格就贵了两倍 

在伦敦泰晤士河畔，伦敦塔桥下，福斯特建筑事务所作品，英国最大的住宅开发商开发住宅：Landmark Place。

它的第一排房源坐拥泰晤士河，拥有一线河景，而第二排没有河景。

第一排房源单价是第二排的两倍。

国外有这样的情况，国内同样有！ 

而且，街的两头房价差距明显，高的可能是10万元/㎡以上，低的估计就三、四万元/㎡。

比如，在南京新街口一带，隔着一条汉中路，二手房价就相差4万元/㎡。

秦淮区的石鼓路小区卖3万元/㎡，鼓楼区的怡景花园小区卖7万元/㎡，同样都是90年代的老破小，学区不一样，房价真的可以翻一倍以上。

下面我们就来看看，在广州有哪些gai，上了本次房价差异甚远的典型榜！

同样为望江临江物业 均价相差102% 

众所周知，珠江新城的房价动辄上10万+/㎡，处于目前广州房价的高地位置，常常被“模仿”，但从未被超越。

放眼整个珠江新城，虽然大都已是“顶豪价格”聚集地，但也有稍微地价一些的房源。

例如珠江新城海滨花园与侨鑫汇悦台这两个项目，两者之间紧紧相依，中间只隔了一条马场路，但售价上就有明显的差距！

据最新二手房报价显示，同样是临江望江物业，但两者的售价及单价却截然不同。

其中，被誉为珠江新城顶豪的侨鑫汇悦台，建面为236㎡的四房单位，二手售价达3700万一套，单价达15万+/㎡。

而相邻的珠江新城海滨花园，188㎡六房大户型的二手房源售价为1690万元，单价不到9万元/㎡，仅为汇悦台三分之二的水平。

一街之隔，单价与单价之间相差达102%！这差距直接是翻倍的呢！

一街之隔，学区房的待遇怎么就这么不同呢 

每当说起越秀区，第一想到的就是教育强区，不少家长为了孩子能享受最好的教育资源，都不惜砸重本买“老破小”的学位房！

可见学位房在广大的家长眼中是多么重要的存在！

不同的学区/学位房，价格自然不同。

而在在同一片区，且是同一学校的学区房，在售价方面上同样有差距。

以越秀文德路小学为例子，在距离上，东方文德广场距离文德路小学仅数数十米只差，是典型的学区房。

据最新二手房报价显示，东方文德广场57㎡带学位房源挂牌总价为598万元，均价达到104729元/㎡。

▲东方文德广场二手房源报价

而同样是拥有文德路小学学位房的文德大院，挂牌中的一套63㎡的房源，总价为246万元，均价39048元/㎡。

文德大院因为相隔一条文明路，便与文德路小学相隔150米左右。在距离上，与东方文德广场相比，仅稍逊一些。但房源售价则显得差距明显！

两者房源均价相差65681元/㎡，达到2倍之多！

看到这里，是不是会有“买一套相当于买两套”的即视感涌上眼前呢？

如果说，以上是地处市区优势位置的话，那外围区也同样存在隔条gai，售价不一样的现象，你又怎么理解呢？

 相邻紧挨 前与后之间相差超1万元/㎡ 

比邻南沙客运港的南沙湾，在地理位置上是独占优势！

加上地铁4号线的加持，让这一片区成为了目前南沙热门的置业板块。

目前南沙湾板块新房均价为32000元/㎡左右，“破3”的南沙，让你惊讶了没？

而位于南沙湾板块中的以下这两个项目，紧紧相挨，但因前与后之间查，价格却相差超1万元/㎡！

按地段位置而言，前排资源很重要！

而星河山海湾独三面环山，拥有地铁、客运港以及一线海景的极致景观资源，紧挨广州市英东中学。在其身后，位居后排的南沙湾东苑，似乎在位置上略吃一亏了！

正因为如此，南沙湾东苑主打刚需产品户型，售价自然更加有吸引力！

说到这里，是不是觉得要做这条gai最靓的仔，其实真的要有点实力呢！

来源 | 广州买楼
题图 | 视觉中国
责编 | 詹青