2018年，广州豪宅售价的天际线定格在17万+，然而2019年第一季度，数字就被改写。

上个月底，代理行合富辉煌有消息称，珠江新城一线临江的顶豪侨鑫·汇悦台，最新成交价已超23万元/㎡，比去年上涨40%。

无独有偶，位于海珠的天誉半岛，现场吹风价高达15万元/㎡，比之前12.5万/㎡的均价，亦上涨了20%。

除了已建成的豪宅，今年首宗搅动风云的地块，也离不开“江景”这个主题。

2月底，广州金融城一宗江景宅地，以楼面价3.7万元/㎡成交，创下天河地价的新纪录。

然而，高潮仍未结束。

预计下半年，海珠区南洲路地块将入市，其楼面地价高达3.4万元/㎡，售价几何，就有了较大的想象空间。

江景，为什么能爆发如此大的能量？仔细探究，原因有三：

●首先，CBD十年一换，珠江不移

广州与珠江，是城市与资源相生相融的范本，可以说，这座千年商都的厚重历史，便由蜿蜒的珠江孕育而来。

从过去的二沙岛，到最近的珠江新城、琶洲、再到未来的金融城、临港经济区，广州CBD斗转星移，不谢幕的唯有珠江水。

如今，随着粤港澳11座城市，组成超级经济体参与国际竞争，整个片区的价值将得到进一步提升。

而稀缺资源作为财富的承载者，引爆市场便成了应有之义。

●其次，稀有资源孕育顶级豪宅。

何为豪宅？稀缺、私密。来看具体的例子，目前，珠江岸线聚集的项目，楼价低则10万+，最高达23万元/㎡，就算将目光放宽至全市，核心区内也难觅单价6万元以下的房源。

在二手市场上，我们依旧可以看到江景对物业产生的决定性影响。

比如，在珠江新城，临江与非临江物业的售价差距达2万-8万/㎡，一套房，甚至差价近千万元。

●再者，多年来面粉面包的供应短缺。

据统计，2013年至今，广州仅出让5宗优质江景地，每一次地块的面世，都在重塑江景的价值。

目前，江景地最高地价为5.5万元/㎡，这也是广州的最高地价记录。

实际上，6年出让的5宗地，仅有1宗建成销售，广州核心区在售的真正江景物业，一双手数得过来。 

来源 | 广州房产
责编 | 陈玉霞