文/图 羊城派记者 陈玉霞

10月15日，由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展，中物研协具体实施的《2019物业服务企业发展指数测评报告》（下称《测评报告》）正式发布，并首次公布了 “2019 物业服务企业综合实力 500 强”榜单。

报告指出，2018年物业管理行业经营收入为7043.63亿元，同比增长17.25%；2018年全国物业服务企业共约12.7万家，500家物业服务企业不到行业的千分之四，在管理规模和营收方面占有四成以上的份额。

500强企业占据四成市场份额

除了物业管理行业整体规模增长外，行业集中度也是市场非常关注的问题。

值得一提的是，这是行业首次评选500强企业。从榜单来看，万科物业、绿城物业、碧桂园物业位列前三甲。

那么，500强企业究竟在2018年交出了什么样的答卷？

首先，营收方面，数据显示，2018年500强企业营业收入2831.76亿元，占物业管理行业营业总收入的40.2%；在物管面积上，500强企业物业管理项目70403个，管理面积118.87亿平方米，占2018年物业行业管理总面积的42.56%。

这组数据说明，500家企业，占整体物业服务企业总数不到千分之四，却拥有着全行业超过四成的营收和在管面积，头部物业服务企业创收能力强劲跃然纸上。同时，物业管理行业的集中度也在急剧提升，头部企业强者恒强的趋势越来越明显。

物业费收入占比近八成，多种经营齐头并进

除了营收、管理面积和业态布局之外，此批500强企业的赚钱能力到底如何？

《测评报告》数据显示，500强企业的物业费收入为2257.33亿元，占营业总收入的79.71%，是企业创收的主力；而多种经营收入达到574.43亿元，在总营收中占比20.29%。

若再细分，多种经营分类方面，2018年500强企业在社区服务收入189.06亿元，占多种经营收入的比重达到32.91%；输出顾问咨询服务，收入达74.20亿元，占多种经营收入的比重为12.92%；此外，500强企业整合内外部优质资源，发挥自身专业领域和特色布局开展其他多元化服务，其他业务收入311.18亿元，占多种经营收入的比重为54.17%。

分析人士指出，物业管理行业正处于高速发展的黄金周期，物业服务企业通过与城市共生突破服务边界迈向多业态服务、智慧科技物联网加持于社区的智能与效率、多元化经营的社区增值服务等持续创收，赢得了资本市场的青睐，独立的物业品牌正强势崛起。在大时代大趋势下，预计物业行业的增长态势仍将在相当长时期内持续。

来源 | 羊城派
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