文/图 羊城派记者 邓伟东 实习生 赵晓玲  

漫画/陈春鸣

个案回放

外墙业权属于谁？

广州的郑女士是美容界的女强人。为拓展业务，颇有商机嗅觉的她，相中了一个规模较大的住宅小区，并买了一个二楼套间开分店。该套间的位置非常好，面向马路和小区出入口，而且楼层比较低，在周边出入和来往行人都比较多。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

店面装修好后，郑女士随即在自家外墙张贴巨型广告，为美容院开业造势。这个户外广告几乎包裹了她所置物业的所有外墙，而且有部分还延伸到一楼业主的外墙。

郑女士张贴的广告分外抢眼，但小区其他业主却很不爽。因为此前还没有业主会在自家外墙打广告，因此，他们认为郑女士的做法欠妥，如果大家都像她那样，岂不让整栋物业变成“花脸猫”？

业主们闹到物业管理处，管理处负责人与郑女士协商，希望她能尽快拆除这幅巨型广告。但郑女士却振振有词：“这套房子是我买下来的，所以外墙也是属于我的产权，我当然有权利用它来做自己公司的广告。”但管理处认为，外墙是属于小区公共空间，郑女士的做法已侵害了其他业主权益。

由于郑女士拒不执行，小区物管唯有将其起诉，交由法庭处理。

律师说法

居民住宅小区外墙立面共管空间应合法使用

国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师说，依据《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于个别业主专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙立面并不拥有所有权，是归小区全体业主所有。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

居民住宅小区业主对与其专有部分紧密相联的外墙立面拥有合理使用权，这一权利是业主专有权行使的合理延伸，其使用标准有二：

一、不以盈利为目的；

二、为了更好利用专有部分，可增加其舒适度和安全性，但同时不能损害小区其他业主的共同利益。

而业主对与其紧密相连外墙立面进行合理利用时，也应符合市政管理的相关规定，同时要正确处理邻里关系，不得侵害相邻业主的权益。

当然，物业外墙立面使用有例外，那就是小区内独栋别墅外墙立面，因为那是属于产权所有人的。

最后，法官判郑女士败诉，勒令其在一周内拆除户外广告，复原因此而造成破损的墙面，并承担相关诉讼费。   

来源 | 羊城派

责编 | 梁栋贤