三大特点，让你读懂广州10月土拍市场：

1.全年供地最猛！

重磅总是压轴登场，就商住地供应总量而言，10月是今年以来供应面积最多的一月。13宗商住地（11宗住宅、两宗商业），总占地面积77.36万㎡，总起拍价达2579336万元，光是竞买保证金就有70亿元！

2.中心区揽下土拍大权，广州宅地起拍楼面价榜单再次被刷新

9月刚成交了起拍楼面价最高的荔湾冷冻厂地块，10月海珠大干围地块和天河广氮地块再接力，起拍楼面价分别位列第二和第四位。

值得一提的是，海珠地块最高限制楼面价是55282元/㎡，直逼时代广纸地块55437元/㎡。

3.白云金沙洲、越秀憋出大招，罕有推出新地块

时隔9年，金沙洲推出一宗宅地，起拍楼面价18854元/㎡；而2010年深业拿下的地块，楼面价仅8351元/㎡。

同样近10年没公开出让地块的越秀区，也推出一宗“蚊型”商业用地，占地面积4627㎡，起拍楼面价20411元/㎡。

拟拍地块抢先

海珠：1宗
大干围地块限价最高55282元/㎡

2017年3月，时代地产以55437元/㎡拿下广纸新城宅地后，时隔两年半海珠再挂宅地。该地块位于耀利工业区以东、大干围涌以南，占地面积43888㎡，建筑面积147165㎡。

目前，该地块的周边厂房较多，楼市开发尚未成熟，周边以老旧二手房为主；靠近广纸板块的新楼盘，售价最高6万元/㎡。

不过，得益于地处主城区金额一线江景等地段优势，地块的价值并不低。其起拍总价509602万元，折合楼面地价34628元/㎡，一跃成为全市起拍价的第二高。

地块采取限地价+竞配建+竞自持+摇号方式出让，最高限价738923万元，配建最高限13500㎡。若限地价、配建双双封顶，最高楼面价可达到55282元/㎡，与时代地块仅相差155元/㎡！

地块位置示意图

值得一提的是，目前该地块由越秀集团、广百共同持有，是越秀地产2017年公布的“大干围项目”组成部分。最后是否会被越秀拿下，敬请各位密切关注。

天河：1宗
广氮-奥体片区时隔5年再卖地

2017年广氮-奥体片区规划升级后，该片区终于迎来首宗宅地出让，这也是自2014年奥体牛奶厂板块集中卖地后的首次出让宅地。地块位于天河区广园快速路北侧天河智谷片区内，总用地面积17648㎡，总建筑面积58168㎡，起拍楼面价32000元/㎡。

目前，地块周边住宅小区密布，人口众多，生活氛围比较浓厚，二手房售价在3.2万-7.6万元/㎡之间。

得益于公园及智谷规划，周边学校、三甲医院、轨道交通等配套比较齐全，单是地铁就有三条：4号线、21号线（将通车）和19号线（规划）；而地块自身按照规划，也将配建有6个教学班的幼儿园和居民健身场所等服务设施。

地块主要配套设施概况

白云：2宗
金沙洲时隔9年再卖地，江高推“巨无霸”地块

中心区卖地最积极的白云区，10月也有不少惊喜。光是金沙洲时隔9年再卖地，就赚足眼球。该地块位于沈海高速广州支线以北，靠近浔峰山公园，占地面积64520㎡，总建筑面积229449㎡。

周边有万科四季花城、越秀星汇金沙等大楼盘；且有不少学校和商业项目，生活氛围比较浓厚。

值得一提的是，地块还需在住宅北侧配建中小学，需配建拆迁安置住房24000㎡。

金沙洲上次卖地，是在2010年被深业以楼面地价8351元/㎡，拿下B3702A-06地块的9年后推出新地块，起拍价为18854元/㎡，达到最高限价后是27338元/㎡。

江高镇中心城区二期住宅用地，则是自去年中铁诺德地块后，出让的又一“巨无霸项目，其紧邻中铁诺德项目，占地面积236496㎡，总建筑面积53000㎡，起拍楼面价18843元/㎡。

虽然，地块位于江高镇中心，但周边各类配套比较匮乏，尚处于需要完善的阶段。按相关规划，地块需配建3000㎡公建配套和50000㎡安置房，未来将与中铁诺德阅泷一起为片区的各种配套填补空白。

越秀：1宗
广州地铁4.9亿元转让地块

拟拍地块位于越秀区中山路以北、瑞南路以南，占地面积4627㎡，起拍价49486万元，折合楼面价20411元/㎡。

根据出让文件，地块在1993年由广州国土局出让给广州地铁，后广州地铁转让给广州商邦置业发展有限公司租赁作为停车场使用，现租期已满。

另外，骏建国际有限公司也曾作为广州地铁的合作方，在1994-1996年先后对地块投入26123.7836万元。

因此，以26123.7836万元为本金，地块还需包含近25年的利息，共46908万元，利息由广州地铁收取。

撇去该地块的“陈年旧账”，其拥有北京路商圈、是公园前地铁站上盖物业、周边商业氛围浓厚等优势，是其他地块不具备的。届时，能否顺利出让，值得期待。

南沙：3宗
灵山岛尖又卖地+金洲推回迁房地块

10月贡献3宗宅地的南沙又要火起来了。单是灵山岛尖在此前成功出让4宗商住地后，又推出一宗望江宅地，其紧挨南部华润地块，起拍价10981元/㎡。

随着灵山岛尖各项目建设的不断提速，绿城、金科等都计划在今年开售，其定价对板块未来价格具有重要的参考意义。

相比于其他地块的成交价，拟拍地块起拍价不算高，达到最高限价楼面价是15923元/㎡，与区域标杆有一定差距。由于地块需与七一村协商开发，需在30天内与横沥镇七一村村民委员会签订开发协议；同时，还需配建幼儿园等，无形中也增加了项目开发的成本。

而位于金洲板块的2019NJY-13地块，是继2月份星河拿下东湾村旧改地块后，金洲板块出让的第二宗地。

地块占地19945㎡，折合楼面地价11080元/㎡；因其位处南沙中心区，周边配套成熟，未来项目将极具优势。

同样优质的还有属于明珠湾板块的2019NJY-14地块，其临近环西大道西、莞佛高速和地铁4号线，交通比较方便。其占地面积36089㎡，起拍价103820万元，折合楼面地价11517元/㎡。

值得一提的是，两地块均需配合旧改，分别为东瓜宇村和大涌村配建相应安置房。而在今年6月，方圆和星河才分别拿下两村的旧改工程，这次会不会是定向出让？

增城：4宗
朱村推地铁上盖宅地，永宁两地齐发

21号线全线开通已进入倒计时，朱村拍地也热闹起来了！拟拍地块是标准的朱村地铁上盖，且紧邻广汕公路，交通便捷；占地面积39703.92㎡，折合楼面地价11000元/㎡。在朱村板块内，有碧桂园、保利、万科等多个项目。

值得一提的是，上述起拍价是朱村迄今的最高起拍价，其最高限价180380万元，若达到限价，楼面价为15950元/㎡。

10月，永宁板块将有两宗宅地出让，它们位置相邻，位于永宁大道旁，楼面地价分别为11242元/㎡和10500元/㎡。两地被雅瑶河相隔，周边已开发有时代廊桥、保利i立方、合景誉山国际等成熟楼盘，待面世的还有新世界、珠实项目。

另外，还有一宗位于荔湖街的商业服务业设施用地，占地面积87847㎡，容积率仅0.68，环境较佳。

该地块不仅对固定资产投资有要求（不低于18亿元)，而且对引进的企业、项目人才也有一定的要求：

从化：1宗
三度“挂牌回炉”命途多舛

三度挂牌出让，太平镇G105路口西北侧地块分别在2018年11月和今年5月挂牌，但都在临开拍前叫停。

此次，经历两度调整，地块面积整体减少，规划为纯住宅用地，相对降低了开发难度，起拍楼面地价维持在7800元/㎡。

地块距离流溪河约600米，北侧是北回归线公园，东侧邻近105国道。目前，地块周边新楼盘不多，主要为本土发展商开发的项目，高端楼盘售价2万元/㎡。

来源|广州楼市发布
题图|邓伟东
责编|邓伟东