文/图 羊城派记者 梁栋贤

上午10点，黄埔区拍出了一块54万㎡的巨无霸级的经营性用地，这幅名为知识城ZSCN-D1-5地块位于知识城南起步区知识大道以南、永九快速路以东，属于中新广州知识城国际创新驱动中心范围内。
最终，这块地以22.8亿元的底价拍出，折合楼面地价4211元/㎡，竞得者为在同一地段已经开发有广州绿地城的绿地集团。 

带建筑设计方案出让的地块

与大多数土地拍卖不同的是，这幅地带规划建筑设计方案出让，竞得人须承诺严格按照规划建筑设计方案建设。

按照规划方案，该项目由办公楼、酒店以及商业组成，且规划设计建设一栋200米高的片区地标建筑。

公开资料显示，该地块位于知识城的驱动中心，场地已平整完毕，用地条件还可以，不足之处在于由于黄田村的拆迁问题，该地块所邻的知识城大道暂未打通，另一条相邻的主干道——永九快速路则预计在今年通车。

五成物业需自持十年

别看起拍单价不高，其实该地块对申请人的要求比较多，申请人应具备以下几个条件：

1、竞买申请人须为从事产业园开发建设或资产管理、企业管理服务的企业。

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2、竞买申请人须承诺，土地交付使用后3年内投产，投产年产值（营业收入）不低于23亿元，年缴纳税收不低于2亿元；土地交付使用后6年内达产，达产年产值（营业收入）不低于50亿元，年缴纳税收不低于4.3亿元。

3、竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并长期经营，注册资本不低于人民币5亿元。

4、竞得人须承诺，30年内不迁离黄埔区、广州开发区，不改变在区内的缴税和入统义务。

5、竞得人须承诺，取得本宗用地后，主要用于建设新一代信息技术产业、人工智能产业或科技金融产业为主的科技创新研发园区，以及高端商务、技术交流、服务配套等设施。

6、竞得人须承诺，项目建成后，受让人自持物业不得低于地块计容建筑面积的50%（其中超高层物业需全部自持），自持年限10年，自持物业必须整体确权，10年内不得销售。

项目周边方面，该地块周边主要在售的类型比较相近的商办物业有广州绿地城，该项目目前主推45-100㎡的一房到四房，带装修交付，单价1.3万元/㎡。

值得注意的是，广州绿地城是“3·30”新政前拿的地，因此户均面积比较小，也可以卖给个人，而此次成交的地块会受到“3·30”新政的限制。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青