文/图 羊城派记者 詹青

很多人在国庆期间都会到“广州客厅”珠江新城打卡，每逢节假日，灯光秀、园林展，各种丰富、精彩的活动都会在这里上演，而各种各样设计感很强的建筑更是城市美丽的风景线。所以，在楼市这一层面、尤其是写字楼市场，珠江新城就是“宇宙中心”，有着风向标的作用。

与住宅市场一样，今年，广州的甲级写字楼市场一直在进行价格调整，租金持续下探，珠江新城也没法例外。

珠江新城甲级写字楼租价再下调1%

其实，和住宅市场一样，今年，广州的甲级写字楼市场也一直在调整，租金持续下探。根据戴德梁行提供的数据：第三季度，广州甲级写字楼平均租金环比下降0.5%，同比下降1.5%至人民币192.8元/㎡·月。

让价果然是成交的第一利器。受优惠租金及佣金激励影响，第三季度，广州甲级写字楼租赁行情活跃，全市空置率降至3.9%，再创历史新低；值得注意的是，珠江新城写字楼业主的态度也出现松动并主动让价，让平均租金环比下降1%。

连“宇宙中心”都价格松口了，市场很快就被触动，珠江新城写字楼的净吸纳量开始转负为正，第三季度录得1.9万㎡，占全市净吸纳量的九成！其实这与住宅市场的反映一样，当红楼盘只要出现真让利，市场还是受落的。

琶洲将成为当仁不让的后起之秀

不过，由于珠江新城写字楼市场基本已开发完毕，新增供应量非常有限，所以，尽管“江湖地位杠杠的”，但“后起之秀”逼近之势也不可小觑。

在刚刚过去的“2019广州国庆节焰火晚会”在琶洲江面绽放，没错，同样是位于珠江边的商务明珠——琶洲商务区，是珠江新城之后当仁不让的后起之秀。

目前，琶洲商务区空置率已降至5.5%，租户的选择空间相应减少，租金仍然保持上涨趋势，环比上涨1.1%至人民币150元/㎡·月。虽然，目前的租金水平还不能和珠江新城比，但是其上涨的势头，和对入驻企业的吸引力都值得关注。

接下来，琶洲商务区甲级写字楼的供应量也有保障，并有持续供应入市，是广州甲级写字楼供应最为重头的一部分。

来源|羊城派
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