文、图/羊城派记者 梁栋贤

由于新增供应较少，2018年广州的甲级写字楼市场不错，不过，在8日高力国际召开的2018年终媒体会上，高力国际华南区董事总经理冯文光表示，接下来两年，广州的甲级写字楼新增供应量将大增，其租金上涨速度也将放缓(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

写字楼：供应落后于需求，2018租金平稳攀升

2018年广州核心区甲级写字楼新增可租赁面积仅21万㎡，而全年净吸纳量约38万㎡。受全球经济疲软及国内“去杠杆”政策影响，2018年的市场需求较2017年有所下滑，不过，由于市场上的新增供应量也少，所以整体市场表现不错。

高力国际的数据显示，2018年广州市甲级写字楼的整体空置率同比下降3.4个百分点至4.5%，全市平均租金水平同比上涨5.5%至每平方米每月179元(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

其中，琶洲的表现最好，其年平均租金为143元/平方米·月，同比上涨10%。空置率则为7.7%，虽然仍为广州多个主要商务板块当中最高的，但同比下降了2.6个百分点。

今年写字楼租赁市场预计以平盘为主

虽然去年的写字楼市场表现不错，不过由于今年有大量的新增供应，预计今年的甲级写字楼租金涨幅可能将远不如去年。

冯文光说：“2019年广州甲级写字楼将有超过82.5万㎡新增供应入市，预计至年底全市空置率上升至7.0%。 超过38%新增供应位于琶洲子市场。经济大环境也将持续降低租户扩张及搬迁意愿，2019年全市租赁交易活动或放缓。预计全市整体租金增速面临压力，全市平均租金涨幅或降至1%。” 

高力国际广州办公楼服务部董事陈昱豪预测，预计2020年优质写字楼新增供应将突破100万㎡，其中超过73%的体量位于琶洲。预计全市空置率将攀升至顶峰，租金增幅继续低迷。随着2021至2023年新增供应逐年减少，预计空置率将平稳下降，租金稳步上涨(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞